Как заставить ДНП выполнить условия договора

Здравствуйте. 

А в чьей собственности инженерные сети находятся? 

И передавались ли они УК на обслуживание?

Инженерные сети на балансе ДНП?

п.2 Договора с ДНП:

2. В соответствии с условиями настоящего Договора
Исполнитель безвозмездно предоставляет Пользователю безусловное право по
подключению Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка, и
пользование внутрипослековыми дорогами, а Пользователь по своему усмотрению
реализует это право.

Следует подать в суд на ДНП на невыполнение условий договора.

На мой взгляд, многие пункты этого договора нарушают законодательство РФ

Марина

не увидел никаких нарушений в договоре, обычный договор на оказание коммунальных услуг

1) заключить договор, получить док-ты, а потом как-то этот договор расторгать (через суд и т.д.)

Марина

даже если вы не заключите договор на обслуживание УК все равно будет взымать с вас плату по своим тарифам

2) требовать через суд выполнения условий договора о подключении к сетям?

Марина

потребовать и выиграть это дело можно, но это будет большая затяжка времени

Марина, добрый день.

А кто выбрал эту УК и какую правовую роль в таком случае играет Правообладатель? Если Вы заключаете договор с ресурсоснабжающими организациями непосредственно, то Вы должны платить УК только за пользование из сетями, на каком основании они собираются Вам что-то отключать? Я вижу тут просто посредника, который появился между Правообладателем и пользователями. У Вас есть техническая возможность подключения к центральным сетям, минуя поселковые?

Здравствуйте!

Согласно 

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ, в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам применяются нормы ГК РФ :

6) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14);

Согласно ст. 123.12. ГК РФ: 

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Таким образом, необходимо детально изучить Устав Вашего ДНП на предмет порядка определения  пользования имуществом, находящемся в общем пользовании, к числу которых относятся инженерные сети поселка, внутрипоселковые дороги. Сам по себе договор на подключение к инженерным сетям таким решением не является.

Далее, согласно ст. 123.4. ГК РФ:

Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Таким образом, если  Вы считаете что Председатель правления не справляется можете инициировать его переизбрание.