Хотим продать квартиру в Ялте, доставшуюся мужу по договору дарения 8 лет назад

Екатерина, добрый день.

Предварительный договор не предусматривает оплаты, поэтому оплату лучше отразить в договоре об авансе. Так же в предварительном договоре следует оговорить момент, что основной договор от Вашего имени имеет право заключать представитель по доверенности.

Статья 429. Предварительный договор
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 27]
[Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в
будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании
услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Вы действительно можете оформить доверенность на их представителя для подготовки документов.

Здравствуйте!  Схему представляю так. 

Сначала муж выступает продавцом по предварительному договору купли-продажи. 

Затем он оформляет доверенность на одного из родственников покупателя на оформление документов и заключение основного договора. 

В принципе нормальная схема. Деньги то будут получены,  поэтому риска нет. 

Добрый день. 

согласен, что предварительно договор это безвозмездный договор и передачу денег в качестве 100 процентной предоплаты лучше оформить отдельным соглашением А так схема вполне жизнеспособна, если конечно деньги вперед. А Вы намерены лично общаться с покупателями и доверенным лицом?

Здравствуйте Екатерина!

Покупатели согласны заплатить всю сумму по предварительному договору купли-продижи, и оформить за мужа все документы по доверенности на одного из их родственника.И потом по этой доверенности заключить основной договор купли-продажи (чтобы мужу не ездить больше в Ялту). Возможно ли Это?

Екатерина

Да, возможно. Только по предварительному договору не предусмотрено 100 % оплаты, в принципе все зависит от того как Вы сами договоритесь между собой. Для Вас то риска никакого, раз вторая сторона готова Вам сразу всю сумму заплатить. А документы да, можно оформлять по доверенности. Ваша схема вполне нормальная для производства этой сделки..

Добрый день! Ситуация, описанная в Вашем вопросе возможна.В предварительном договоре купли продажи недвижимого имущества должны быть оговорены все основные условия основного договора, а именно: наименование обьекта, его местоположение, площадь, документы на основании чего недвижимость принадлежит продавцу, стоимость обьекта и порядок расчета, а также сроки заключения основного договора.По предварительному договору вплоне возможен полный расчет, о чем в нем и указывается.Также в подтверждение оплаты можете сделать расписку в получении денежных средств.С уважением, Урванцев Евгений.

Добрый день, при заключении Предварительного договора купли-продажи необходимо прописать пункт о полной стоимости предмета договора (квартиры) и указать срок, в течение покупатели обязаны ее внести. А так как согласно
ГК РФ предварительный договор купли -продажи обязывает Вас заключить основной договор купли-продажи в любом случае, то никаких рисков сторона покупателя не несет. Заключать соглашение об авансе (или о задатке) при заключении Предварительного договора купли-продажи не нужно. Поэтому, после получения полной стоимости квартиры Вы можете оформить доверенность на одного из родственников покупателя и далее, когда все документы будут оформлены обе стороны (покупатель и продавец) заключают основной договор купли-продажи и подают документы на регистрацию перехода права собственности. Ни для одной из сторон нет никаких рисков. Удачи!

Здравствуйте!

Конечно, такой вариант возможен. Вам нужно оформить доверенность, где пропишите у нотариуса полномочия на представление вас в соответствующих органах при оформлении и получении необходимых документов, а также на представление ваших интересов по отчуждению указанного имущества (сделка купли-продажи).

Передачу денег оформляете следующим образом: заключаете предварительный договор купли-продажи, по срокам указываете, например в течении двух месяцев с момента получения Продавцом необходимых для регистрации сделки купли-продажи документов, в качестве обеспечения обязательства на стороне у Покупателя прописываете «передать Продавцу аванс» — стоимость квартиры, на эту сумму. Выдаете будущему Покупателю (стороне по предварительному договору) расписку в получении денежных средств (пропишите точно реквизиты квартиры (как в договоре дарения).

Собственно, все. Деньги у вас. Доверенность выдана. Рисков с вашей стороны нет никаких. Если за время оформления документов передумаете продавать квартиру, просто отзовете доверенность.

С уважением.

Здравствуйте, Екатерина! У меня нет такой единодушной уверенности, как у остальных коллег.

Покупатели сами нас нашли. Живем мы в Иваново.

Екатерина

Уже одно это лично меня настораживает. Откуда сведения? Допустим, владельца можно просто узнать в росреестре по запросу. А адрес Ваш откуда?

Сейчас недвижимость в Крыму разлетается как горячие пирожки! Её стоимость — достаточно высока, а будет — ещё выше. После формирования кадастра недвижимости.

Документы правоустанавливающие российского образца не получали.Сделали только перевод дарственной на русский язык.

Екатерина

Да, это обязательно. Ранее в Украине действовал обязательный нотариальный порядок оформления сделок с недвижимостью. На данный момент проходит переоформление документов в соответствии с Российским законодательством. А это — обязательный заказ технического плана недвижимости у лицензированного кадастрового
инженера (бывшие БТИ), обычный 
срок исполнения – 1 месяц, стоимость 1500-2000 рублей, (возможны и иные цены, так как растет спрос на эти услуги);   получение кадастровых планов и присвоение номера объектам — бесплатно, срок -18 дней; регистрация непосредственно в росреестре права собственности — 18 дней, стоимость на сегодняшний день — 2000 руб.

Только после этого уже можно будет регистрировать переход права. Без обязательного участия нотариуса.

Отдельно стоит обратить  внимание на уплату налога от полученного дохода. Поскольку срок владения имуществом более 3-х лет — налога не будет, и стоимость недвижимости в договоре следует прописывать полностью.

Покупатели согласны заплатить всю сумму по предварительному договору купли-продижи, и оформить за мужа все документы по доверенности на одного из их родственника

Екатерина

Выше я подробно указала, что  должно быть сделано. Поскольку именно на этом возможен большой обман.

И потом по этой доверенности заключить основной договор купли-продажи (чтобы мужу не ездить больше в Ялту).

Екатерина

Схема, запрашиваемая Вами, безусловно, имеет право на существование. Но береженого — Бог бережет. Поэтому, прежде чем согласиться на такое — 77 раз подумайте, посоветуйтесь с адвокатом/юристом, изучите договор вдоль и поперек, о содержании доверенности -  вообще вопрос особый! Каждое слово должно быть выверено с адвокатом/юристом.

Возможно ли Это?

Екатерина

Возможно. Об этом говорят все юристы Вам ответившие. И я согласна, что  возможно. Но предупредить об осторожности — считаю не лишним. Ну и передача денег — только через банковскую ячейку. Для подстраховки.

Всего доброго