Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартирный вопрос
В трехкомнатной квартире родителей проживала я с семьей, сестра с семьей, мать, отец. По прошествии времени я получила отдельное жилье и выписалась из квартиры, сестра вышла второй раз замуж и также начала проживать отдельно в своей квартире, но из этой квартиры не выписывалась вплоть до выхода закона о приватизации, когда она начала приватизировать родительскую квартиру на себя, отца и мать.
Одновременно с приватизацией, не поставив меня в известность, сестра оформила куплю долей отца и матери на себя, объяснив им, что так ей посоветовал риэлтор и так будет лучше всего, и пообещала родителям и мне, что после их смерти она отдаст 1/3 долю мне. При этом сделка была проведена формально, денег она им не платила. Отец до последнего дня ходил на работу ( в 78 лет он попал в аварию), а свои гроши на похороны, накопленные с пенсии, мама отдала мне незадолго до своей смерти в 2013 году. После приватизации сестра выписалась из квартиры.
Родители проживали в этой квартире до конца, а сестра все это время обещала им и мне, что отдаст мою долю. После смерти родителей (последней умерла мама в 2013 году) сестра свое обещание не выполнила. Хотя от данного ею обещания она не отказывается.
Она предлагала мне деньги меньше стоимости моей доли, но я не согласилась, затем два месяца она делила с моим сыном выручку от сдачи квартиры внаем, но потом отказала и в этом, объяснив это тем, что предлагала мне хорошую сумму, а я не взяла, очевидно считая, что все обязательства передо мной она выполнила. Квартиру сестра переписала на свою дочь.
Прошу Вас разъяснить, имею ли я шансы вернуть полагающуюся мне 1/3 доли родительской квартиры?
Уважаемая Ольга!
В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная
сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку,
ничтожна.
Если Ваша сестра не вносила деньги в пользу родителей в счет приобретения права на доли в квартире, то в данном случае фактически имел место договор дарения, а не купли-продажи.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли продажи долей в праве собственности на квартиру между сестрой и родителями.
В случае удовлетворения данных исковых требований Ваша сестра утратит право собственности на спорные доли, и Вы, вероятно, сможете включить указанное имущество в наследственную массу.