Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен
Земельный участок находящийся в аренде
Добрый день! Могу ли я продать участок под индивидуальное строительство находящийся в аренде? Или продать с передачей прав на аренду? На участке имеются постройки в виде бани и гаража,фундамента под дом не имеется. Строить дом мы не планируем. Что произойдет если закончится срок аренды?
, Альбина, г. Москва
Ярослав Цветков
Здравствуйте, Альбина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Похожие вопросы
Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет
Добрый день.
Можно ли продать дачу, если оформлен только земельный участок, а дом нет
Здравствуйте, хотим продать земельный участок в собственности (дарственная) у несовершеннолетнего, в собственности 2 года, надо будет платить налог с продажи?
Здравствуйте,хотим продать земельный участок в собственности (дарственная) у несовершеннолетнего, в собственности 2 года, надо будет платить налог с продажи? Спасибо
При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность
Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность
Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?
Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя?
Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
Добрый день, где должно быть прописано, какое именно обременение лежит на земельном участке?
Да Вы можете продать такой участок.
При этом договор аренды сохранит свою силу и права арендодателя перейдут новому собственнику.
Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть, достаточно указать покупателю участка (либо в договоре, либо отдельным документом) о существовании договора аренды и о его условиях.
По окончании срока аренды новый собственник может его продлить, а может и не заключать новый договор. Тут зависит от того, предусмотрена ли пролонгация (автоматическое продление на новый срок) самим договором аренды.
Если нет, то новый собственник по истечении срока аренды вправе отказать арендатору в продлении договора. Если же он захочет передать участок в аренду другим лица, то прежний арендатор будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды.
То есть, говоря проще всего два варианта. Собственник не заключает новый договор аренды с существующим арендатором и не пролонгирует его, начинает использовать участок сам.
Либо же договор аренды сохраняет свою силу и арендные отношения продолжаются с новым собственником участка.
Не много не поняла... А если мы не сможем продать этот участок до окончания срока договора аренды и не сможем оформить его в собственность. Наш арендодатель-государство, отнимет у нас этот участок?