Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследование обремененной доли в квартире
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. В 2013 году моему отцу был выдан военный сертификат на улучшение жилищных условий. На эти деньги отец решил выкупить 1/3 долю у мамы в квартире, где проживал на тот момент времени. До этого квартира была оформлена в долях на мою маму (2/3) и на меня (1/3). Договор купли-продажи был заключен, зарегистрирован и на руки отцу было выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением. Однако, после подачи документов на обналичивание сертификата в выплате ссуды было отказано. Документы переделывать обратно не стали. В ноябре 2014 он скончался. Сейчас идет речь о наследстве. Вопрос: подскажите, каким образом наследуется обремененная доля?
Добрый день, Татьяна! Ситуация, конечно, неординарная. Если я правильно понял, то обременение было в пользу вашей мамы, так как не были получены деньги по сделке. По идее, при принятии наследства на наследников возлагаются имущественные обязательства умершего, в размере стоимости полученного по наследству имущества. Но обязательство было перед вашей мамой. Если это так, то я вижу два варианта: либо вы отказываетесь от доли в наследстве и наследует только ваша мама. В этом случае она при регистрации права сосбственностьи подаёт заявление о снятии обременения в связи с прекращением обязательства совпадением обязательства должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ), либо вы так же вступаете в наследство и ваша мама подаёт заявление о снятии обременения в связи с прекращением обязательства прощением долг (ст. 415 ГК РФ).
Удачи вам!