Как правильно оформить покупку квартиры через нотариус, или через департамент. Внесли залог за квартиру 70 тыс - без расписки. Потом узнали, что продавец квартиры, которую мы собираемся покупать - имеют большой долг за квартиру и кредитов на 1млн. 500тыс. Как нам быть с такой квартирой?
Конечно в Вашей ситуации я бы не советовал приобретать данную квартиру, так как много подводных камней… но факт того, что Вы передали определенную сумму и юридически (письменно) это не оформили, то это большая ошибка с Вашей стороны и даже в судебном порядке у Вас навряд ли получится ее взыскать...
Здравствуйте!
Наличие долга за квартиру и долги хозяев данной квартиры не должны вам помешать в покупке квартиры, если только такая квартира не является предметом ипотеки (залога), если она свободна от прав третьих лиц, то при правильном составлении договора ваши риски можно уменьшить.
Прежде всего запросите выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы понять есть ли на ней арест и тп… Ну и соответственно расчеты все лучше проводить через ячейку доступ к которой ваши продавцы получат только после того как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.
С уважением Александр
Здравствуйте Лилия!
Возьмите выписку из ЕГРП и если по ней все нормально, то квартиру можно покупать, при грамотном составлении договора купли-продажи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.....
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Вы не обязаны платить за предыдущего собственника (должника), в силу закона. Если даже на Вас подадут в суд — в суде предъявите свидетельство о праве собственности. УК по долгу должна обратиться к предыдущему собственнику и может взыскать ее в судебном порядке.
С уважением, Надежда.
Спасибо ОГРОМНОЕ!!!!