Как прописать в квартиру без риска

Здравствуйте, нашел с женой объявление о продаже квартиры на Авито. Объявление было выложено довольно приличным риэлтор агентством в нашем городе. Написал им мне ответили. Сходил в агенство на консультацию к кредитному брокеру и риэлтору который продавал квартиру. Там меня заверили что агенство проверяет все риски и все прочее. После пошел смотреть квартиру. В месте с женой. В объявлении были указаны несовершеннолетние собственники. Расспросил продавца по поводу квартиры. И способа ее получения. Она сказала что был использован материнский капитал остальное в кредит. Есть разрешение органов опеки. Почитав в интернете какие риски. Как то за смущало расторжение сделки через суд. В случае если продавец не покупает лучшее жилье. Спросил у риэлтора она сказала что там просто штраф и все для продавца. Потом подумав решил еще посмотреть данную квартиру. Мы с женой ещё раз все посмотрели. Дали согласие на покупку. Спросили у риэлтора как будет проходить сделка она сказала сначала вносим задаток за квартиру. Потом подготавливаем все документы и выходим на сделку. Мы дали согласие. После этого риэлтор начинает торопить с задатком. За день предупреждает что есть нюанс. Так как у продавца нет денег от слова совсем сделка будет проходить по заниженной цене в 300 тысяч. На оплату коммунальных и прочих расходов. По этому мы подписываем не предварительный договор купли продажи. А договор по покупке каких то там неотделимых улучшений. На мой вопрос почему продавец не может взять просто деньги с задатка? Выясняется что квартира полностью принадлежит несовершеннолетним собственникам. И эти деньги уходят на безопасный счёт. По этому вот так. Тут меня взяла смута начинаю спрашивать у риэлтора откуда у продавца данная квартира? На что она говорит что она участвовала в программе переселения из другого города. Получила данную квартиру. И зарегистрировала ее на детей. Совершенно другую версию чем продавец. Тут меня охватывает смута. И как мне показалось пытаться продать сиротское жилье. С разрешения опеки. Но умолчать об этом и внести занижение стоимости до минимального разрешённого опекой рыночного. Посмотрев в интернете все последствия данной сделки, отказался от нее. То есть без последствий. Но с неприятным ощущением какого то обмана.

Сделка купли продажи квартиры. Я покупатель. Продавец собственница официально не замужем. В квартире прописана она и ее несовершеннолетний ребнок 3х лет. Она покупает в семейную ипотеку другую квартиру, для которой нужна постоянная прописка на момент сделки. До сделки 2 недели. Ее предложение: совершить сделку между нами, при этом в договоре прописать пункт, что она и ее маленький ребенок выпишутся из квартиры через 2 недели. Так как у нее сделка с новой квартирой через эти 2 недели. Она сможет туда прописать себя и ребенка. На сколько это правомерно? Мои риски в этом? Как себя подстраховать, чтобы НЕ остаться без денег и квартиры?

Сделка с материнским капиталом в другом регионе . Ситуация : получаю детские пособия в одном регионе РФ. Недавно узнала что родным человеком была давно выписана «в воздух» по решению суда , штамп о регистрации в паспорте остался . Получается у меня нет нигде никакой регистрации, ни временной никакой . Хочу купить недвижимость с использованием материнского капитала в другом регионе РФ ( ни где была ранее постоянно прописана и где получаю детские пособия ) и собственных сбережениий. Есть ли риск того , что при проверке , СФР откажет в проведении сделки или аннулирует выплаты , или с требованием их вернуть ?

Добрый день. Продаю квартиру. Планируем сделку посредством аккредитива в банке ВТБ. У покупателя деньги на брокерском счете с его слов. Выяснили что он выводит их на обычный и далее кладет на аккредитивный счет. Меня смущает что паспорт РФ его выдан в марте этого года. ( человеку 49 лет). Более того, поискав о нем информацию на просторах интернета нашла что ранее он имел другие фамилию и отчество. На предмет задолженностей на сайте приставов информация о нем по прежнему и прошлому ФИО отсутствует. Подскажите какие риски для меня как для продавца могут быть и как себя обезопасить?