Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог от продажи квартиры
Нужно ли платить налог с продажи квартиры стоимостью 2 млн. Если два собственника муж и жена по 0.5 доли?
Здравствуйте Сергей!
Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Вам нужно оформлять продажу долей по разным договорам купли-продажи, тогда каждый может воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб.
Сумма налога у каждого, при таких условиях, составит:
(1 000 000 — 1 000 000) х 13% = 0 руб.
С уважением, Надежда.
А если, квартиру хотят купить в ипотеку. Как быть в этом случае?
На Ваш налог при продаже это не влияет. Единственное, если будет условие оформить одним договором. Тогда есть еще вариант, если Вы покупали квартиру за эту же цену, то вправе воспользоваться схемой «доходы минус расходы» и налог тоже платить не нужно.