Участие в приватизации

здравствуйте.в квартире прописаны 4 человека(в т.ч. я),не живу в ней 13 лет.сейчас ее приватизируют.мне предложили 2 варианта:либо я оплачиваю все коммунальные и ремонт за эти 13 лет(1\4 часть)и участвую в приватизации.это законно? либо отказываюсь от доли в приватизации и они мне выплачиваю денежный эквивален.выплату предлагают частями.как я могу себя подстраховать и какие документы нужны? понятно,что коммунальные платежи я оплачу за последние 3 года,но на основании чего? они должны предоставить квитанции? и вообще там стоят счетчики. и законно ли взыскивать с меня деньги за ремонт? фактически же я там не проживала? мне нужно доказывать это?каким способом? ?спасибо.