Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

112 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
112 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Продажа квартиры проибретенной с использованием материнского сертификата

Я приобрел жилье (квартиру)с использованием материнского сертификата, и при оформлении нам выдали 4 свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с указанием доли собственности в данной квартире (по 1/4), но из за маленькой площади проживание является не комфортным, можем ли мы продать эту квартиру и приобрести с более большей площадью?

Существуют ли какие то препятствия которые могут помещать продаже данной квартиры и приобрести и большей площадью?

17 Апреля 2013, 08:59, вопрос №69066 Магомед, г. Махачкала
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Феофанов Олег
    получен
    гонорар
    18%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Добрый день. Нет, Поскольку квартира находится в собственности, залогом не обременена, то собственники вольны распоряжаться ей как им вздумается и к какому согласию они придут. Государство Вам выдало определенную сумму и Вы распорядились ей по своему усмотрению.

    Закон о материнском капитале никаких ограничений в данном случае не содержит.

    17 Апреля 2013, 09:04
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Давлятчина Любовь Юрьевна

    Добрый день. Насколько понимаю собственниками так же являются несовершеннолетние граждане? Если да, то в данном случае проблемой может стать орган опеки и попечительства, у них нужно брать согласие на продажу долей несовершеннолетних. Иных проблем быть не должно.

    Не забудьте подать декларацию, если квартира была в собственности менее 3-х лет, и если необходимо заплатить налог.

    17 Апреля 2013, 09:11
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вот вы сказали, что необходимо подать декларацию, а если сделка не превышает один миллион рублей, хотел бы узнать, нужно ли платить налог, напишите пож. более подробно

    17 Апреля 2013, 10:18
  • Адвокат - Бухтояров Кирилл Александрович
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Да, Вы можете продать данную квартиру и купить квартиру с большей площадью. Выделив при этом  доли в собственности супруге и детям. Площадь квартиры больше-следовательно права несовершеннолетних не нарушаются. Согласие органов опеки и попечительства думаю вы получите, тк. повторюсь-квартира вами приобретаемая больше по площади

    17 Апреля 2013, 09:12
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Степанова Ольга Юрьевна

    Здравствуйте

    Магомед, вы использовали льготу государственной поддержки семей, имеющих детей право на получение материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий, использованное право на МК не препятствует вам в дальнейшем распоряжаться своей недвижимостью. Согласно ст.209 ГК РФ 

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и
    распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
    отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
    и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
    других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
    передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
    распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
    способами, распоряжаться им иным образом.



    17 Апреля 2013, 09:17
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Кожевникова Марина

    Добрый день, Магомед!

    В данном случае, если собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние, то потребуется разрешение (постановление) органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи. В случае, если квартира продается и одновременно покупается той же или большей площади, то проблем с получением такого разрешения не должно быть, срок выдачи разрешения — 1 месяц. В случае, если одновременной покупки не будет, то органы опеки и попечительства обяжут Вас зачислить деньги от продажи доли несовершеннолетних на счет.

    Руководствуются при этом органы опеки и попечительства ст. 37, 292 ГК РФ, НПА Минобразования и т.п.

    17 Апреля 2013, 09:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Кожевникова Марина

    Добавлю, что разрешение (постановление) органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в случае, если собственниками являются несовершеннолетние, — один из обязательных документом, предъявляемых при государственной регистрации прав на жилые помещения в Росреестре.

    Возможно коллеги не согласятся и приведут иные доводы, но до недавнего времени так оно и было. 

    17 Апреля 2013, 09:45
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Бухтояров Кирилл Александрович
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Не облагается налогом 13%, только с 1000000рублей облагается данным налогом, если даже сумма 999999р-то налогом не облагается.

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажижилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. 


    17 Апреля 2013, 10:24
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    спасибо!!! еще хотелось бы уточнить, я хочу приобрести новую квартиру и большей площадью у своей матери, мне сказали, что меня не освободят от подоходного налога по месту работы, так как сделка совершается между близкими родственниками?

    17 Апреля 2013, 10:40
  • Юрист - Степанова Ольга Юрьевна

    >>так как сделка совершается между близкими родственниками?

    Да, это так, согласно ст.220 Нк РФ Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Нк РФ
    согласно  пп.11 п.2.ст.105.1 Нк РФ взаимозависимыми являются  

    физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

    17 Апреля 2013, 10:48
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Бухтояров Кирилл Александрович
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Налоговый вычет не предоставляется если сделка купли продажи недвижимости совершена между близкими родственниками, супругами, усыновителями, усыновленными, полнородными и неполнородными братьями и сестрами, между опекунами(попечители и подопечными)

    17 Апреля 2013, 10:49
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    а между матерью и сыном если?

    17 Апреля 2013, 11:18
  • Адвокат - Бухтояров Кирилл Александрович
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    мать и сын-близкие родственники. налоговый вычет применяться не будет

    17 Апреля 2013, 11:18
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Фролов Андрей

    Существуют ли какие то препятствия которые могут помещать продаже данной квартиры и приобрести и большей площадью?

    Есть одно, из-за которого Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности на приобретаемую у матери квартиру.

    В связи с тем, что на стороне покупателя есть несовершеннолетние, надо учитывать, что, в соответствие со ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних сделки совершают родители и к таким сделкам применяются правила для сделок подопечных, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ, предусматривающие, что близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. Согласно ст. 14 СК РФ, к близким родственникам (ребенка) относятся родители, дедушка, бабушка. В связи с этим, договор купли-продажи квартиры, заключенный с матерью (бабушкой по отношению к несовершеннолетним) будет ничтожным.

    А заключить договор купли-продажи так, чтобы на стороне покупателя не было несовершеннолетних, не даст орган опеки и попечительства.

    Если будет дарение — другое дело.

    21 Апреля 2013, 13:58
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats