340 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

340 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Консультацию по вопросу налоговых вычетов за приобретение недвижимости

Здравствуйте!

Хотел бы получить консультацию по вопросу налоговых вычетов за приобретение недвижимости и уплаты процентов по ипотеке за приобретенную недвижимость.

30 Марта 2012 года я приобрел в ипотеку комнату в коммунальной квартире (проживаю в ней по настоящее время и являюсь единственным собственником). На тот момент я официально работал наемным сотрудником в компании. Ипотечный кредит выплачиваю по настоящее время. С той компании уволился 31.05.2013. Затем я ещё 2 месяца официально работал в другой компании. После чего больше официально не работал до июня 2014 года. С того времени по сегодняшний день я являюсь генеральным директором, главным бухгалтером и единственным собственником в компании (ООО с общей системой налогообложения).

В ноябре 2014 года я приобрел квартиру в строящемся жилье за наличный расчет без использования заемных средств.

Напишите пожалуйста имею ли я право:

1. Получить какой-либо налоговый вычет за приобретение комнаты и квартиры? Либо я имею право только на налоговые вычеты какого-то одного из приобретенного жилья?

2. Если да, то на какие именно налоговые вычеты я могу рассчитывать?

Уточнения:

- с момента приобретения комнаты и по сегодняшний день я ни на какие налоговые вычеты документы не подавал и, соответственно, их не получал!

- работая в своём ООО генеральным директором, я заработную плату себе не назначал в связи с недавним открытием фирмы, а соответственно НДФЛ не уплачивался; за исключением одного случая, когда я снял дивиденды за 3 квартал 2014 года, с которых был уплачен налог на доходы физических лиц.

Заранее Вам благодарен!

15 Января 2015, 23:06, вопрос №687545
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Елена
139
ответов
55
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Тюмень
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Александр!

Правом на получение имущественного налогового вычета Вы можете воспользоваться только один раз, по какому объекту недвижимости — решаете сами. Само понятие «налоговый вычет» подразумевает возврат Вам уплаченного Вами налога НДФЛ пропорционально стоимости объекта недвижимости.

Если работая директором ООО Вы не уплачивали НДФЛ, следовательно нечего будет и возвращать.

То есть для Вас выгоднее будет получить возврат НДФЛ с покупки комнаты.

Если сделка состоялась в 2012 году, то соответственно Вы подаете декларации за 2012 и 2013 год (если за первый год сумма исчисленного вычета превысит сумму уплаченного Вами НДФЛ за 2012 год).

С уважением, Страхова Елена.

15 Января 2015, 23:20
q Отблагодарить
0 0
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ! Так, а на вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту я могу рассчитывать? Или только по НДФЛ?

15 Января 2015, 23:24
139
ответов
55
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Тюмень
Общаться в чате

Да, конечно можете, весь расчет и будет в одной декларации.

15 Января 2015, 23:29
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург

То есть вычет за уплаченные проценты по ипотеке будет за все три года, правильно я Вас понимаю?

15 Января 2015, 23:32
139
ответов
55
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Тюмень
Общаться в чате

Расчет суммы вычета будет производиться за те периоды за которые Вам возвращается подоходный, т.е. отдельно за 2012 год и отдельно за 2013 г.

ИФНС выпускает программки специальные ежегодно, за каждый год — свой расчет идет.

15 Января 2015, 23:38
Александр
клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за разъяснения!

16 Января 2015, 00:09
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

340 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут