Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налогообложение ИП при продаже земельного участка
Добрый день!
Прошу разъяснить такую ситуацию. В 2010 году получила в наследство склад и 3 участка земли, в свидетельстве о праве от марта 2012 года---категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :размещение офиса и складских помещений. В 2012 году зарегистрировалась, как ИП (УСН 6 %, вид деятельности сдача в аренду нежилого помещения). Земля в аренду не сдавалась. Но земельные налоги платились, с расчетного счета за все три участка( по разъяснению налоговой). В прошлом году один из участков был мною продан, в договоре купли-продаже от физ.лица.
Как будет облагаться налогом продажа земельного участка (и будет ли?) доход с продажи земельного участка, если я владею им более 3-х лет (с момента смерти наследователя)
Ольга.
Добрый день!
Все зависит от того установит или нет налоговая использование земельного участка в предпринимательской деятельности. Если установит, то вычетом по владению более 3-х лет Вы воспользоваться не сможете.
Таким образом, у Вас два варианта — рискованный, т.е. говорить о том, что участок принадлежал физическому лицу, не использовался в предпринимательской деятельности и не платить ндфл… положение отягощает, что Вы земельный налог платили с расчетного счета, а не наличными как физ лицо
и безрисковый — включить доходы от продажи в состав доходов по усн
Больше наверное вопрос к коллеге, на каком основании включать доход от земельных участков, да и в случае продажи самого склада в базу по УСН, а не по НДФЛ.
Указанное имущество принадлежит физическому лицу и использовалось ИП в деятельности, однако деятельность у ИП, как я понимаю, аренда, а не реализация земельных участков, следовательно и реализация (доход) будет у физического лица, а не у ИП. В любом случае имущество приобретенное физическим лицом должно реализовываться физическим лицом (если действия осуществляются вне рамок предпринимательской деятельности)
Спасибо за вопрос. Да, именно так, код ОКВЭД 70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.
Первое, что Вам предъявит налоговая — оплата земельного налога с расчетного счета, т.е. расходы по нему Вы несли как предприниматель
А Вы не рассматриваете это как ошибку, поскольку каждый оплачивает налоги самостоятельно и должно это было делать физическое лицо, и обязанность налогового органа указать на эту ошибку
И это были не расходы, а добросовестная уплата налога
В общем Ольга, позиция у Вас есть, а как ей распорядиться это Ваш выбор - аргументировать тем, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности считаю неправильным ибо тогда можно предложить налоговым органам доначислять налог на прибыль организаций юр. Лицам, которые используют имущество своих учредителей в хозяйственной деятельности, при продаже такого имущества учредителем..
Есть ОКВЭД или не его нет для УСН не принципиально, это не ЕНВД. Уж если очень хочется то его можно зарегистрировать, а если нет — то ответственности за это нет. А вот, имея ИП на УСН 6%, заплатить НДФЛ по ставке 13% по-моему неразумно.
Спасибо. Но дело в том, что земельный участок в предпринимательской деятельности не был задействован и дохода я не получала. А в собственности находится более 3 лет, может поэтому можно не платить налог по УСН.