Продажа дома

налог составит 91 000 руб.

Здравствуйте Евгения!

Если недостроенный дом был в собственности менее 3-х лет, Вы должны заплатить налог по ставке 13 %, но Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом. На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Недостроенный дом подпадает под понятие — иное имущество, поскольку, в списке объектов, при продаже которых предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб., он не указан, поэтому предоставляется вычет 250 000 руб.

Сумма налога составит:

(1 7000 000 — 250 000) х 13% = 188 500 руб.

Если Вы покупали недострой, то вправе уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

С Уважением, Надежда.