Добрый день! Подскажите пожалуйста, имею ли я право на вычеты по НДФЛ. Я (физическое лицо, не предприниматель) в 2014г. приобрела нежилое помещение за 600 тысяч рублей. Ни в какой коммерческой деятельности помещение не использовалось. В 2015г. собираюсь это помещение продать за 1млн.р. Могу ли я применить вычет в размере фактически произведенных расходов(т.е. 600 тыс.р.)?
Здравствуйте Ирина Евгеньевна!
Согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Т.е., сумма налога может составит:
1 вариант:
(1 000 000 — 250 000) х 13% = 97 500 руб.
2 вариант:
(1 000 000 — 600 000) х 13% = 52 000 руб.
Второй вариант предпочтительнее, но для него, нужно предоставить документы по покупке нежилого помещения.
С Уважением, Надежда.
