Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

165 ₽

Вопрос решен

Как проверить право собственности на квартиру перед покупкой?

Я хочу купить квартиру. Как проверить права собственности на недвижимость? По объявлению в газете нашел одну. Ее продает сам владелец по очень привлекательной для меня цене. Квартиру я уже осматривал. Она находится в хорошем состоянии. Если я ее надумаю купить, можно сразу переезжать и жить без ремонта. Владелец говорит, что цена низкая, потому что ему надо срочно продать эту квартиру. Они собираются с семьей переезжать за границу. Рекомендовал мне долго не думать, поскольку интересующихся много. Тут-то у меня и возникли сомнения, может это какой-то подвох и после того как я ее куплю явиться другой владелец или у нее много долгов. А может быть есть еще какой-то нюанс с этой квартиркой. Как я могу узнать, имеет ли данная квартира долги, другого владельца и проверить не заложена ли она под кредит? Как проверить собственность на квартиру?

Показать полностью

05 мая 2012, 05:15, Пользователь, г. Тосно

Вадим Балтенков

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Вам следует совершить два основных действия.

1. Проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов - это договор и свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о праве собственности).

2. В обязательном порядке получите в Росреестре выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество. доступ к реестру открытый, Вам понадобится лишь паспорт и гос. пошлина (200 рублей). В выписке по адресу квартиры будет четко указан собственник.

05 мая 2012, 05:21

Пользователь

Клиент, г. Тосно

А как узнать о долгах и кредите?

05 мая 2012, 05:38

Вадим Балтенков

Юрист, г. Санкт-Петербург

Еще раз. Все сделки с недвижимостью в том числе залог, подлежат государственной регистрации. Получив выписку Вы узнаете какие обременения зарегистрированы.

05 мая 2012, 05:45

Алексей Дюкарев

Юрист

Добрый день!

В дополнение к коллеге хочу добавить, что Вам необходимо также:

1) установить перечень лиц, которые зарегистрированы по месту жительства или пребывания в квартире сейчас и которые были зарегистрированны ранее с момента постройки дома. Эта информация выдаётся в паспортном столе в виде архивной выписки из домовой книги.

2) Посмотреть технический паспорт на квартиру. Планировка помещений должна ему соответсвовать.

3) Вы также можете проверить паспорт продавца на официальном сайте ФМС России, по адресу:

services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

4) В соответсвии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Статья 10
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Статья 11
1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Соответственно, если квартира является предметом залога по кредитному договору, то сведения об этом будут содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для установления этих сведений, Вам необходима будет выписка из ЕГРП.

05 мая 2012, 05:37

Константин Жуков

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 7.1

Для проверки недвижимого имущества перед покупкой необходимо следующее:

1. Проверить правоустанавливающие документы по квартире (договор, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие произведенную оплату текущим собственником при приобретении) Тщательно их изучите.

2. Заказать выписку из ЕГРП. Её заказать можете в Едином центре документов на ул. Красного Текстильщика ул., 10-12. В ней будет содержаться ввся информация о собственниках, обременениях (залогах, сервитутах, праве проживания третьих лиц). Можно посмотреть некоторую информацию по объекту, в том числе об обременениях, а также заказать выписку через интернет на сайте Росреестра: portal.rosreestr.ru/

3. Попросить выписку из лицевого счета квартиры. В ней будет информация о зарегистрированных в квартире лицах, о задолженности по квартплате.

4. Попросите кадастровый паспорт. В нем информация о зарегистрированных перепланировках. Возможно что-то не зарегистрировали, и с этим будут проблемы в будущем.

5.Зайдите хотя бы к одним соседям (они могут сказать, о текущих жильцах, о проблемном месте) (может из этой квартиры 5й хозяин за год съезжает).

И помните. Отличных квартир за относительно небольшие деньги не бывает. Если срочно надо продать, достаточно на 100 тыс. снизить цену относительно рыночной, и клиенты будут ломить дверь.

Сделку обязательно делайте нотариальную. Нотариус ещё раз убедится в чистоте сделки. Обязательно узнайте подает ли он документы на регистрацию в Росреестр (как говорят в СПб — «ГБР»). Подавайте на регистрацию через нотариуса. Если будете сами, то получите документы через 2-3 месяца при хорошем исходе.

Расчеты производите через банковскую ячейку. Оплата после получения документов из Росреестра. Оплатите раньше — продавец может отозвать с регистрации документы.

И лучше наймите риелтора. Он поможет сэкономить время.

Успешных покупок!

05 мая 2012, 05:57

Александр Быховский

Юрист, г. Мурманск

Как один из вариантов проверки квартиры на юридическую чистоту, если Вам самому нет времени этим заниматься, заключить соглашение с риелторской компанией (агентством недвижимости).

05 мая 2012, 06:09

Похожие вопросы

700 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Посоветуйте, что делать и как узнать, по какому праву в квартире зарегистрирован чужой человек

Я живу в Москве. Через сайт mos.ru получила выписку из домовой книги. Обнаружила, что в нашей квартире зарегистрирован незнакомый нам человек. Никаких данных, кроме имени и отчества, о нем нет - стоят звездочки. В примечании объяснено, что это сделано из-за Закона "О персональных данных". Наша квартира приватизирована, собственниками являются моя дочь и муж. Согласие на регистрацию этого человека ни муж, ни дочь не давали. Посоветуйте, что делать и как узнать, по какому праву в квартире зарегистрирован чужой человек. Из выписки непонятно - какая регистрация у него, временная или постоянная. Пожалуйста, объясните, как мы можем отменить незаконную регистрацию.

Вчера в 21:55, вопрос №4097529, Людмила, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

Вчера в 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

Нотариат

По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)

Вчера в 13:57, вопрос №4096926, Любовь, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Недвижимость

У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили

Здравствуйте! В 2018 году муж (тогда ещё не муж) купил квартиру по ДДУ, полная оплата квартиры по ДДУ была в 2018 году, это его было единственное жильё. В 2021 году мы поженились, на момент женитьбы у меня тоже была одна квартира в собственности. В 2023 году мы решили продать его квартиру и взять квартиру побольше а ипотеку. Но у меня осталась в собственности моя квартира. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог за продажу его квартиры, когда на момент покупки, это было единственное жилье? У него в собственности сейчас одна квартира, у меня в собственность сейчас две квартиры, одна совместная, которую купили.

23 апреля, 12:55, вопрос №4095540, Анастасия, г. Кемерово

1 ответ