Неустойка за просрочку сдачи дома/квартиры

Добрый день!

Волнует вопрос по поводу неустойки за просрочку сдачи дома или квартиры в данном случае. Суть такова.

Купил квартиру у компании "А" по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Застройщиком является компания "Б".

Ввод в эксплуатацию - до 30 июля 2013г.

Фактический ввод в эксплуатацию - 27 сентября 2013г.

Сдача квартиры (акт) - 27 октября 2013г.

Возникли разногласия с застройщиком в расчете размера неустойки. В расчете неустойки я использовал:

1. стоимость квартиры, за которую я купил ее у компании "А". Застройщик утверждает, что надо использовать цену, за которую купила квартиру компания "А" у застройщика, которая, само собой, ниже.

2. 61 день(с 29.07.2013 до 27.09.2013), т.е. просрочка в вводе в эксплуатацию дома. Застройщик утверждает 27 день (с 01.10.2013 до 27.10.2013), т.е. как бы просрочка сдачи квартиры от крайнего срока.

Прошу сказать, кто прав по данным пунктам. Я не специалист в этой теме, мог и ошибиться. От этого зависит соглашусь на их сумму или буду подавать в суд.