Продавец утаил истинную причину продажи дачного участка

Доброго времени суток. Мы долгое время искали дачу и этой зимой нам приглянулся один из домов в Каширском районе московской области. Дом посмотрели, всё понравилось и заключили с продавцом "Соглашение о задатке". Соответственно внесли часть средств в оплату. Но позднее выяснилось, что в непосредственной близости от дачного участка, расположены очистные сооружения. Так как осмотр проводился в холодное время года, запаха практически не было заметно, но из слов местных жителей, стало понятно, что проживать в указанном месте в летний период не представляется возможным из-за зловонного запаха с прилегающих очистных сооружений. Как нам поступить в сложившейся ситуации? Возможно ли расторжение "Соглашения о задатке" с целью его возврата.

Показать полностью

10 января 2015, 02:24, Денис Анатольевич, г. Москва

Роман Муратов

Юрист, г. Москва

Возможно, но сами понимаете, что на это нужно время. Коротко: суть в том, что Вы приобретали дом с земельным участком для постоянного или временного проживания. Соответственно для нахождения на данной территории предъявляли определенные требования, связанные с санитарно-эпидемиологическими нормами. Поскольку данное требование не было соблюдено (или было сокрыто), то и намерения заключать договор купли-продажи не возникло. Напишите продавцу претензию с требованиями о возврате задатка по изложенным обстоятельствам. Более подробная консультация с составлением документов возможна в чате. Условия оплаты согласуются индивидуально.

10 января 2015, 02:39

Денис Анатольевич

Клиент, г. Москва

А каким образом мы подтвердим это самое нарушение санитарно-эпидемиологических норм и как приостановить срок исполнения по соглашению?

10 января 2015, 02:52

Роман Муратов

Юрист, г. Москва

Подтверждается заключением экспертизы. Вам главное заявить свое требование о расторжении соглашения о задатке, предупредить и расписать последствия. Расходы на экспертизу, если будет возражать можно взыскать в судебном порядке. Ему дороже выйдет. Я же написал, что время тратите, но это возможно.

10 января 2015, 02:55

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Как оформить куплю-продажу доли дачного участка между наследниками?

добрый день! после смерти мамы достался дачный участок, наследников 2 человека , один у другого хочет выкупить долю, как это оформляется ку надо обращаться.

20 мая, 14:42, вопрос №4957919, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Могу я через суд доказать, что я добросовестный покупатель?

Отнесла с продавцом в МФЦ на регистрацию договор купли-продажи земельного участка. Деньги передала наличкой. В договоре есть пункт: "Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц." Перед продажей запрашивала выписку ЕГРН у продавца, он сказал, что не имеет ни макса, ни телеграм, но отправил первые 2 страницы выписки через Авито. Сказал, что только 2 страницы у него в выписке, позже я просмотрела что было написано 1 из 7, 2 из 7. Скрыл умышленно часть выписки. Через пару дней сам позвонил мне, сказал, что договор не пройдет, что у него запреты и он их скоро снимает. Если мне нужны деньги, он мне все вернет, и сам выплатит свои долги. Запреты на сумму свыше 500 тысяч. Договор не регистрируют, он висит в МФЦ. Долги не гасятся, продавец агрессирует винит меня в мошеничестве. Могу я через суд доказать, что я добросовестный покупатель? Ведь я не проверила выписку ЕГРН.

19 мая, 20:52, вопрос №4957330, Ирина, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Судебное расторжение договора строительного подряда (ИЖС) с использованием счетов эскроу, возврат денежных средств и расторжение сопутствующего договора купли-продажи земельного участка

17 мая, 23:15, вопрос №4955146, Рустам, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к

Здравствуйте. Есть дачный участок в 1/620 доли в общедолевой собственности. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером. Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к. снт увеличился в разы с момента покупки участка. Вопрос: какую сумму стоимости участка указывать при расчете госпошлины, 400000- кадастровая стоимость всего снт, либо 400000:1881=212,65? Спасибо за ответ

17 мая, 07:04, вопрос №4954605, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Мне необходимо знать какие документы нужны для продажи садового участка, он не жилой и находится в СНТ?

Здравствуйте. Мне необходимо знать какие документы нужны для продажи садового участка, он не жилой и находится в СНТ?

15 мая, 15:20, вопрос №4953284, Ирина, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.