Положено ли расширение жилья?

Государственная программа Молодая семья успешно осуществляется в Иркутске и Иркутской области, на основании Постановления Правительства РФ №1050 от 17.12.2010г., которое является обязательным для исполнения на всей территории страны.

В соответствии с положениями данного проекта, федеральный бюджет оказывает молодым семьям страны денежную поддержку при покупке и строительстве ими своего собственного жилья. Выражается это в предоставлении адресных субсидий, которые идут на погашение части сделки по приобретению жилой недвижимости, а также в реализации банковскими учреждениями льготных ипотечных кредитов с заниженными процентными ставками.

Такие действия государственных структур направлены не только на непосредственную помощь молодежи, но и на решение инфраструктурных задач по оживлению строительной очереди, финансовых рынков, и, конечно же, решения вопроса обеспечения собственным жильем российских граждан.

Выделение молодым семьям крупных денежных выплат, позволяет им не только высвободить средства для организации своего быта и развития, но и для многих решить проблему, которая являлась практически неразрешимой без помощи из государственного бюджета. Особенно, если учесть что размер помощи может достигать от 400 тысяч до 1 миллиона рублей.

Сумма социальных выплат назначается индивидуально каждой семье и может составлять от 450 000 рублей до 1 000 000.

Тем же кому, не хватает субсидии, чтобы выкупить свою жилплощадь, специально-аккредитованные банки предлагают льготные ипотечные кредиты, под очень низкие процентные ставки и с возможностью частичного погашения за счет выплат из государственного бюджета.

Наличие льготных программ ипотечного кредитования в регионе положительно сказываются не только на банковской системе. Во многом благодаря им, растет спрос на новое жилье, поскольку их нельзя оформить на объекты вторичного рынка жилой недвижимости. А соответственно появляется стимул для развития капитального строительства.

Таким образом, помощь, которую оказывает данная программа не только в социальной сфере, но и во многих отраслях экономики трудно переоценить. Тем более это ощущается благодаря последним нововведениям, которые направлены как раз на то, чтобы сделать выгодным вложение средств субсидий не в ипотеку, а в строительство собственного жилья.

Правда, пока такие новации не находят должного отклика у молодежи из-за сравнительно низкого уровня доходов. Зато этот подход создает хорошие предпосылки на недалекое будущее.

За время действия этой программы с 2005 по 2012 год, на территории Иркутской области адресную помощь получили 906 молодых семей. И еще более 1000 семейных пар, многие из которых уже имеют детей, смогут улучшить свои жилищные условия благодаря этой инициативе Федерального правительства.

Региональная программа

Региональная программа Молодая семья в Иркутске и Иркутской области начала действовать одновременно с федеральным проектом «Жилище» 2005-2010. Однако уже тогда местные власти по достоинству оценили социальную значимость этого начинания и поэтому, в отличие от большинства регионов страны, с первых же дней была разработана система поддержки семей, которая предусматривала свое действие вплоть до 2019 года.

Общие положения программы похожи на федеральный аналог, но только если другие субъекты федерации постоянно продлевают действие аналогичных нормативных актов, либо принимают новые, держа в постоянном напряжении простых людей, то власти Иркутска вооружились стратегическим многолетним планом. В который лишь необходимо вносить соответствующие изменения в объемы финансирования и прогнозные показатели, в зависимости от темпов реализации программы.

Средства для реализации программы привлекаются из следующих источников:

• Федеральный бюджет.
• Областной бюджет.
• Местные муниципальные бюджеты.
• Внебюджетные источники.

Однако каждый год показатели финансирования пересматриваются и сильно изменяются в сторону увеличения. Связано это, прежде всего с тем, что из-за эффективности программы с каждым годом растет количество желающих в ней поучаствовать. По состоянию на конец 2013 года в очереди на получение субсидий по данной программе находятся почти 2100 семей, и выделяемого финансирования должно хватить, чтобы всем им помочь в пределах срока действия выданных сертификатов. А благодаря условиям, которые созданы в Иркутске и регионе для желающих оформить субсидию, область в 2012 году заняла первое место в стране по темпам и качеству внедрения данной инициативы.

Размер субсидии

Основным и самым существенным видом помощи по данной программе является субсидия, которая выдается семьям, участвующим в проекте. Согласно с условиями программы Молодая семья, действующей в Иркутске эти выплаты должны быть направлены на приобретение доступного жилья. Выражаться это может в оплате по договору купли-продажи, либо подрядных работ строительной организации. Допускается также участие этой суммой в долевом, либо кооперативном строительстве, если договором четко предусмотрен размер приобретаемого жилья. Также, выделенные из бюджета суммы могут быть направлены, в качестве первого или последнего взноса по ипотеке, которая открыта в аккредитованном под этот проект банке. Размер субсидии для каждой семьи высчитывается персонально, на его размер влияет количество членов семьи, размер приобретаемого недвижимого имущества, и показатель средней рыночной стоимости квадратного метра площади жилых помещений в регионе. Областной и государственный бюджеты компенсировать достаточно крупную часть стоимости получаемого жилья:

• 30% — для семьи без детей.
• 35% — семье, в которой есть дети.

При этом необходимо учитывать, что помощь предоставляется только при покупке бюджетного жилья. Параметры помещения по площади не должны превышать значения средней обеспеченности установленного законодательством. В соответствии с ними, площадь квартиры или дома, вне зависимости от количества комнат не должна быть больше следующих величин:

• 42 метра квадратных – на семью из двух человек.
• 18 метров квадратных на каждого человека – если семья состоит из трех и более человек.

Если же площадь жилища больше, указанных размеров, то на предоставление региональной поддержки не стоит. Кроме этого, для предотвращения ситуаций, когда стоимость получаемого семьей жилья искусственно завышается, стоимость недвижимости и соответственно ее части, которая будет просубсидирована, высчитывается с применением показателя средней стоимости нового жилья в регионе, значение которого ежеквартально устанавливает Федеральное агентство. В конце 2013 года он составлял 33 800 рублей. Зная все особенности определения размера субсидии, которую может выделить бюджет, можно совершенно спокойно рассчитать ее значение в каждом конкретном случае. Например, при покупке доступного жилья семьей из трех человек, при условии, что его площадь в пределах нормы обеспеченности равна 54 метра квадратных, размер помощи высчитывается следующими действиями: 54 м2 х 33 800 руб. х 0,35 и составляет 638 820 рублей, что является хорошим подспорьем не то, что для молодежи, но и для людей с достатком.

Очередь на участие

Рассчитывать на поддержку государства и региона могут только молодые семьи, отвечающие следующим критериям:

• Возраст супругов либо старшего в неполной семье должен быть не больше 35 лет;
• Нахождение на очереди на улучшение условий проживания;
• Члены семьи ранее не использовали своих прав на подобную помощь от государства;
• Официальные ежемесячные доходы позволяют производить погашение ипотечного кредита;
• Местом постоянного жительства семья является Иркутская область;
• Брак зарегистрирован более 1 года назад.

Если все условия выполнены, то необходимо в двух экземплярах подготовить заявление на участие в программе, и приложить к нему следующий перечень документов:

• Паспорта всех совершеннолетних в семье (копии);
• Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних в семье (копии);
• Свидетельство о браке (копия);
• Справка-характеристика с места жительства о составе семьи;
• Справка с муниципалитета о регистрации в квартирной очереди;
• Справки о заработке и доходах всех совершеннолетних;
• Согласие всех совершеннолетних членов семьи на обработку их личных данных.

Заявление и приложения к нему необходимо подавать в Жилотдел департамента правовой работы администрации Иркутска, который расположен в кабинете 310 Административного здания по ул. Марата, д.14, телефон 520428. Там же можно получить консультацию по вопросам подготовки и подачи документов. Заявки на участие необходимо подать до конца июля текущего года. После этого в течение 15 дней заявитель оповещается о результате рассмотрения его обращения. И если принято положительное решение, в сентябре должны выдаваться сертификаты государственные на получение субсидии. Срок действия этих документов составляет 9 месяцев с момента выдачи. Средства субсидии не выдаются наличными, а перечисляются во исполнение договора купли-продажи, подряда, либо в счет погашения части ипотечного кредита. Ответственными лицами за реализацию этой программы в Иркутской области являются:

Заместитель главы областной администрациителефон (3952) 20-00-15Заместитель начальника департамента по строительству администрации губернаторателефон (3952) 25-61-06Председатель областного Комитета по молодежной политикетелефон (3952) 24-06-61Нормативно-правовые акты

В основе данной программы лежат следующие нормативно-правовые документы:

• Постановление Законодательного органа Иркутской области №7/26-ЗС от 16.03.2005г. «О социальной программе жилье Молодым семьям на 2005 — 2019 годы».
• Постановления Законодательного органа Иркутской области №3/39-ЗС от 22.11.2008г. «О внесении изменений в социальную программу жилье Молодым семьям на 2005 — 2019 годы».
• Постановление областной администрации №249-па от 02.09.2008 «Об условиях признания молодой семьи имеющей достаточные доходы для оплаты расчетной стоимости жилья».
• Постановление администрации г. Иркутска №031-06-2031/12 от 11.10.2012 «Об утверждении Подпрограммы «Молодым семьям – доступное жилье» на 2013 — 2017 годы».

Банки

В Иркутской области обслуживанием семей участвующих в проекте «Молодая семья», занимаются только банки, прошедшие специальную аккредитацию. Среди них крупнейшие общероссийские банковские учреждения, предлагающие льготные условия ипотеки в Иркутске по программе «Молодая семья»:

Сбербанк РоссииОфисы Иркутск, ул. Пискунова, д.122 Телефон: (3952) 257796 ул. Сухэ-Батора, д.7 Телефон: (3952) 282555 ул. Декабрьских событий, д.105-А Телефон: (3952) 257720 ул. Нижняя Набережная, д.10 Телефон: (3952) 282828ОАО ВнешторгбанкОфисы: Иркутск, ул. Российская, д.10 Телефоны: (3952) 241672, 211565Иркутский филиал Номос-БанкаОфисы: ул. Литвинова, д.3 Телефон: (8800) 1007040ОАО «Альфа-Банк»Офисы: Иркутск, ул. Дзержинского, д.1 Телефон: (3952) 798714 ул. Богдана Хмельницкого, д.1 Телефон: (3952) 200521 ул. Ленина, д.25 Телефон: (3952) 208172Филиал ОАО «Банк Уралсиб»Офисы: Иркутск, ул. Горького д.42 Телефон: (3952) 281718 ул. Российская д.27 Телефон: (3952) 281718