Квартира в собственности менее трех лет купили за 2700 000 старый дом вложили в ремонт и встроенную мебель 980 000. На сегодня выставили к продаже по рыночной стоимости за 3900 000. Хочу в этот же период после продажи купить в доме в новом доме у собственника за 3900 000. Налог платить придется?
Здравствуйте, Марина!
У вас есть несколько способов оформления квартиры.
1. Продаете в реальности за 3900000, а в договоре ставите 2700.000. В следующем после продажи году подаете декларацию, заявляете вычет доходы минус расходы, налог не уплачиваете.
2. Продаете в реальности за 3900.000, в договоре 3900.000. В следующем после продажи году подаете декларацию, заявляете вычет доходы минус расходы, но с разницы надо заплатить налог: 3900000-2700000=1200000*13%=156000 рублей.
3. Если не пользовались имущественным вычетом, возможен еще один способ. Продаете за 3.900.000, уменьшаете налогооблагаемую базу на 1 миллион и заявляете вычет в 2 миллиона, налог платите только с 900.000 рублей, т.е. 117.000, но таким образом вы отдаете государству свой вычет в 260.000, которым могли бы воспользоваться.
Налоговый вычет начала получать за эту квартиру за 2013 год. В этом году планирую за 2014, как правильно оформить приведите пример пожалуйста. Сумма к возврату составляет за каждый налоговый период не более 44000.
Тогда п. 3 не подходит. Пользуйтесь 1 или 2. Решать вам. Или ждать, когда три года в собственности будет.