Возвращение задатка

Здравствуйте! 10 октября 2014 г. подписали соглашение о задатке и передали продавцу 85 000 руб. В срок до 31 декабря 2014 г. должны были подписать основной договор купли-продажи квартиры, т.к. у продавца документы на квартиру находились на оформлении (завершалась приватизация одной из комнат в квартире). На сегодняшний день документы не оформлены (завершена приватизация, но не переданы в регпалату), ждать еще у нас нет ни возможности, ни желания. Каковы шансы вернуть задаток? и каким образом лучше это сделать?