Как выселить из квартиры отца?

Добрый день. Если совместное проживание в квартире невозможно, инициируйте продажу своей доли квартиры. Можно попробовать в судебном порядке выселить отца их квартиры, т.к. он уже не обладает правом собственности на нее.

Здравствуйте.

После дарения доли отец утратил право на долю в праве собственности.
Пользование общедолевым имуществом, коим является указанная квартира, в том числе решение вопросов о разрешении несобственникам в ней проживать, должно осуществляться с согласия всех собственников — т.е. на то, чтобы бывший собственник проживал в квартире, нужно согласие Вас, Вашей сестры и мамы. 

Если в договоре дарения отец сделал приписку, что за ним сохраняется право пользования долей, это усложняет дело, но на мой взгляд, такое положение договора не соответствует закону, поскольку по сути является односторонним разрешением одного из сособственников несобственнику использовать чужую собственность.

В любом случае, Вам (Вам лично или, еще лучше, Вам, сестре и маме) стоит обратиться в суд по месту жительства отца с исковым заявлением, в котором потребовать его выселения и снятия с регистрационного учета. В обоснование требований Вы можете указать, что, во-первых, право собственности данного гражданина утрачено, а вместе с ним и все правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, во-вторых, пользование жилым помещением осуществляется с согласия всех сособственников, а никто из вас троих такого согласия на пользование бывшим собственником жилым помещением не давал, в-третьих, отец является вашимбывшим членом семьи, поэтому подлежит выселению на основании положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не
позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть
сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Поскольку мама расторгла брак с папой, то папа не является членом семьи мамы. И мама на основании ч. 4 ст.31 ЖК РФ может подать иск в суд о выселении папы.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным

законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Галина, здравствуйте!

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Таким образом, Ваша тетя как новый сособственник квартиры не имела права распоряжаться квартирой (вселять Вашего отца) без Вашего согласия и согласия матери и Вашей сестры.

А право пользования квартирой отец утратил с момента дарения. Поэтому Вы, сестра и мама (кто-то один, а лучше все вместе) вправе подать в суд иск о выселении отца и снятии его с регистрационного учета.

Выселить отца из квартиры будет весьма проблематично, поскольку он вселился в нее на законном основании- как собственник доли на нее. Выселить возможно только при согласии всех собственников, в том числе и сестры отца. При отсутствии такого согласия выселение практически не реально.

Добрый день.

Как уже указано, в данном случае он утратил право собственности на данное жилое помещение, поэтому сейчас Вам можно предъявить  иск об устранении препятствий пользования жилым помещением и его выселении, поскольку он права пользования данным жилым помещением не приобрел. А если есть оговорка о при обретении, то она будет ничтожна, так как уже указано выше пользование и владение жилым помещением находящимся в долевой собственности должно осуществляться по согласию всех долевых собственников. Если такого согласия собственников не было, то он продолжает приживать незаконно

Галина, здравствуйте.

Должен Вам сообщить, что я согласен с теми уважаемыми коллегами, которые утверждают, что Ваш отец утратил право пользования квартирой с того момента, как совершил отчуждении принадлежащей ему доли в праве собственности на эту квартиру, независимо от возможного наличия в договоре дарения оговорки о сохранении за ним права пользования квартирой. 

Считаю также, что, поскольку Ваш отец совершил эту сделку своей волей, нет оснований говорить о сохранении за ним жилищных прав на спорную квартиру даже при условии его законного в свое время в квартиру вселения и отсутствии у него другого жилья.

Другое дело, что судебное решение вопроса о признании Вашего отца утратившим право пользования квартирой и о его выселении — это точно не самый быстрый и экономный способ решения проблемы.В семейных спорах всегда лучше договариваться. Это — аксиома! 

Кроме того Вы должны учитывать, что, если сестра отца на его стороне, она может подарить ему назад долю или ее часть, и основание Вашего иска в этом случае полностью «рассыпится».

Здравствуйте, Галина.

К сожалению, однозначного решения по Вашей проблеме не существует.

Беспроигрышный вариант — выкуп доли. Но это только в случае, если у Вас есть на это деньги, а у сестры Вашего отца — желание долю продать.

Другой вариант — продажа ваших долей третьим лицам «без комплексов», у которых не возникнет проблем вселиться в квартиру и жить там с Вашим отцом (предварительно предложив доли сестре отца в соответствии с требованиями п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Даже если обратиться в суд с иском о выселении Вашего отца, у него будет масса возможностей бесконечно портить Вам кровь,  в итоге, после безуспешных «боевых действий» придете к тому, что рекомендовал я.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 

4. В случае прекращения семейных отношенийс собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно СК РФ 

Статья 2. Отношения, регулируемые семейным законодательством
Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношениямежду членами семьи: супругами,родителями и детьми (усыновителями и усыновленными),

Статья 31ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

То есть в данном случае если отца не лишили род. прав, то по отношении к Вам он является членом семьи, на основании того, что он отец. Вам придётся доказывать прекращение родственных отношений.

Так же на его выселение скорее всего потребуется согласие всех дольщиков квартиры, и если например тётя будет против, то будет решаться вопрос о возможности совместного проживания и одного Вашего не желания будет мало. Нужно будет привести аргументы почему Вы не желаете проживать вместе с ним. 

Так же важно кто, кроме отца еще там проживает. В общем шансов выселить его на мой взгляд 50/50, так как много неизвестных. 

Если докажете, что семейные отношения прекратились и совместное проживание невозможно, тогда шанс выселить хороший. 

Таким образом, Ваша тетя как новый сособственник квартиры не имела права распоряжаться квартирой (вселять Вашего отца) без Вашего согласия и согласия матери и Вашей сестры.

Безгодов Александр

Он уже проживал на момент дарения, не было никакого вселения и значит и согласия никакого не требовалось.

А право пользования квартирой отец утратил с момента дарения. Поэтому Вы, сестра и мама (кто-то один, а лучше все вместе) вправе подать в суд иск о выселении отца и снятии его с регистрационного учета.

Безгодов Александр

Согласно приведённым выше статьям, ничего он не утратил, пока не будет доказано фактическое прекращение семейных отношений. 

Галина, согласна с коллегой Самариным Александром, что Ваш отец не является бывшим членом семьи собственника, поскольку как я поняла, он до сих пор состоит в браке с Вашей матерью.

Те обстоятельства, что Вы с матерью уже несколько лет проживаете отдельно, ведете отдельное хозяйство и семейные отношения уже практически перестали существовать, нужно доказывать в суде. Да и то, если формально брак существует, суд будет задавать вопросы, почему Ваша мать не потрудилась его расторгнуть, а спешит выселить своего супруга из квартиры. Поэтому следует маме следует инициировать расторжение брака и затем — выселение Вашего папы как бывшего члена семьи собственника, мотивируя многолетним раздельным проживанием и фактическим прекращением семейных отношений.

По поводу лишения родительских прав, согласиться не могу. Согласно ч.2 статьи 61 статьи Семейного кодекса РФ  родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). То есть, если Вам уже исполнилось 18 лет, родительские права (и обязанности) Вашего отца фактически прекратили существовать. Так что лишать его уже нечего.  

Это по поводу выселения Вашего отца.

Далее, в отношении права собственности тети на 1\4 доли: лучшим выходом будет для Вас договориться с сестрой отца о выкупе у нее ее доли. Обращаю внимание, что стоимость доли всегда ниже 1\4 стоимости самой квартиры, поскольку, продавая долю, да еще без определенного порядка пользования, Вы продаете новому собственнику проблему. Следовательно, реальную  стоимость отдельно продаваемой доли нужно уменьшить на стоимость продаваемой вместе с ней проблемы. Это нужно будет объяснить Вашей тете.