8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке?

Здравствуйте! Подскажите! У меня заключен договор долевого участия по 214 -ФЗ. Ориентировочная дата сдачи в эксплуатацию - III кв. 2014. Срок предачи квартиры дольщику- не позднее 31 декабря 2014г. Прислали уведомление, что дом готов к сдаче и приглашением прийти подписать акт технического состояния и акт приемки( хотя по веб камере видно что не застеклены лоджии, а квартира должна быть сдана с чистовой отделкой!). Пришли в назначенное время. Нам сказали, что они не успевают, но все доделают...и с 5марта 2015 г. начнутся смотровые дни...сказано это все устно...никаких бумаг...никаких актов...в квартире ( мы ее осматривали) голые стены...не может ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке? Как нам себя подстраховать? Нет ли в этом подвоха? Опишите план наших действий??? Могут ли нам сдать квартиру в таком состоянии? Без отопления ....без всего?

Показать полностью
  • image
    .jpg
, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Надежда Ступина
Надежда Ступина
Юрист, г. Москва

Екатерина, подвох будет в том, что если вы акт приема квартиры подпишете, то и останетесь с такой «недостроенной» квартирой. В суд не сможете обратиться, так как жаловаться будет не на кого. 

В одностороннем порядке застройщик не сможет подписать акт, так как это будет уже не акт передачи.

«Опишите план наших действий.»

Вам нужно организоваться всем дольщикам и никому не подписывать акты до тех пор, пока по договору все не будет исполнено.

Дополнительно можно обратиться с жалобой в прокуратуру на застройщика с той целью, чтобы на вас «не давил» застройщик с подписанием актов.

С уважением, Надежда

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Так нам ничего и не предлагали подписывать...просто уведомление прислали о том, что дом готов...приглашаем подписать акты...а устно сказано, что сроки перенесены...почему не прислали письмо с уведомлением, что сроки переносятся и приглашением подписать ДС?...или они так страхуются чтобы на пени никто не подал? Просто по факту у них есть пометка что я получила это письмо...а отметки, что я там была и сказали что сроки перенесены только на словах...очень переживаю...

Уведомление застройщика о переносе сроков не является вашим согласием на подписание дополнительного соглашения.

Ждите теперь приглашение на подписание доп.соглашения о продлении сроков. Это у застройщика подготовительный этап, так сказать, психологический.

Подписание дополнительного соглашения не позволит вам обращаться в суд за взысканием неустойки и прочих возмещений по закону.

Хотя уповать о взыскании большой неустойки в судебном порядке не приходится, это будут небольшие суммы, больше потратите нервов и времени.

0
0
0
0
Виктория Завгородняя
Виктория Завгородняя
Юрист, г. Москва

Ответьте им письменно, что прибыли в назначенное время на осмотр квартиры, однако, в квартире имеются недоделки, а в соответствии с Вашим договором то-то и то-то должно быть (процитируйте пункт договора). Письмо отправьте на адрес, указанный в договоре в качестве переписки сторон заказным письмом с уведомлением. В противном случае застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры, сославшись на то, что Вы не прибыли на приемку квартиры, замечаний по качеству не предоставили. Устные обещания к делу не пришьешь, к сожалению. Обращаться в прокуратуру сейчас бессмысленно. Прочитайте внимательно заключенный договор, наверняка там указано, при каких основаниях застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру. У меня не раз в практике встречались подобные Вашему случаи.

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Санкт-Петербург

У нас про акт в одностороннем порядке написано тоже, что и в 214-фз...т. Е. Мне нужно направить уведомление о несоответствие квартиры пунктам договора...с требованием их устранить? Или написать ч-н еще о сроках ?

Ну как я и предполагала в предыдущем ответе. Укажите все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре квартиры, со ссылкой на договор с требованием их устранить. В договоре у Вас указан разумный срок. Понятие разумного срока законом не предусмотрено и зависит от характера недостатков, которые требуется устранить.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Здравствуйте, мне 18 лет, 9 классов, в армии не служил, могу ли я подписать контракт или какмм другим образом попасть на сво
Здравствуйте, мне 18 лет, 9 классов, в армии не служил, могу ли я подписать контракт или какмм другим образом попасть на сво
, вопрос №4091010, Александр, г. Омск
486 ₽
Социальное обеспечение
И работал почти все праздничные и выходные дни до 15 марта 2024 г.Было только несколько дней выходных.Часто
Здравствуйте!Я инвалид с детства 3 группы по общему заболеванию.В ноябре 2023 я встал на учёт в ЦЗН с целью поиска работы и получал пособие по безработице до 07.01.2024 г.в размере 1500 рублей.Кроме того,я оформил соцконтракт на поиск работы 15 декабря 2023 г.и получил первую выплату в конце декабря 2023г.В конце ноября по объявлению нашел работу рядом с домом (уборка платформы РЖД) и прилегающей территории к вокзалу . Изначально мне заявили по телефону что объем работы небольшой и будут платить 8000 руб.Обьем оказался огромным,всю зиму шли снегопады,объем выпавшего снега в некоторые дни составлял от месячной нормы до 1,5 месячной нормы.Я,инвалид приступил к работе 1 декабря 2023 г. и работал почти все праздничные и выходные дни до 15 марта 2024 г.Было только несколько дней выходных.Часто приходилось выходить по 2 раза в день.Мне помогала в уборке жена,также инвалид 3 группы.С 01 декабря 2023 г по 18.01.2024 г.длился испытательный срок.Я просил заключить со мной трудовой договор, чтобы помимо зарплаты в 8000 рублей мог получать выплаты по соц.контракту в течении 3 месяцев.Однако мне прислали фото договора ГПХ на Ватсапп от 19 января по 31 марта 2024 с ежемесячной оплатой в 4000 рублей.Договор ГПХ мною не подписан и с условиями был не согласен.В договоре ГПХ есть отговорка,что он может быть досрочно расторгнут ,в случае досрочного выполнения работ на основании подписанного акта выполненных работ.Мне по телефону бригадир накануне заявил ,что с 15 марта я не выхожу на работу,так как больше снега не будет.В договоре ГПХ говорится об уборке платформы.Про снег ничего не говориться.Мне платили 4000 руб.по договору ГПХ и 4000 рублей в обход налогов.В середине апреля мне заплатили чуть меньше 4000 рублей за полмесяца.Никакого акта приемки выполненных работ не было и я не подписывал.На других платформах была снегоуборочная машинка.У меня ничего не было,чистил платформу и территорию вокзала в ручную и перекидывал в ручную огромные кучи снега.Никакой помощи в сильные снегопады от железнодорожников и техникой не было!!!.Одежду,обувь,зимние варежки и перчатки мне не предоставили.Было служебное помещение для работников,где был электрочайник меня не пускали,даже в сильные морозы и снегопады , чтобы погреться.Мне платили копейки за тяжёлый труд и зарплата составляла меньше половины минимального размера оплаты труда.Хочу обратиться в прокуратуру за нарушение трудовых прав инвалида
, вопрос №4090816, Игорь, г. Усть-Лабинск
Защита прав работников
Вопрос, имеют ли они законные основания и какое заявление я могу написать ссылаясь на статьи, чтобы меня вернули на прежний график
Добрый день. Работаю на заводе более 23 лет в графике 2/2 по 12 часов день/ночь оператором линии. В штате более 30 операторов которые также трудятся по такому же графику. В мае 23 года сыну(10лет)установили инвалидность. Меня с мая месяца 24г. работодатель перевел в одностороннем порядке на 8 часовой график в пятидневку,что очень не удобно для семьи. Вопрос,имеют ли они законные основания и какое заявление я могу написать ссылаясь на статьи, чтобы меня вернули на прежний график. Спасибо заранее
, вопрос №4090714, Руслан, г. Волгоград
Гражданское право
Какие документы должен предоставить исполнитель для возмещения фактических расходов?
Добрый день! Могу ли я отказаться от услуг по договору возмездного оказания правовых услуг в одностороннем порядке, если документы исполнителем уже переданы в суд, но заседания суда ещё не было? Каким способом это лучше сделать? Могу ли я это сделать по электронной почте? Какие документы должен предоставить исполнитель для возмещения фактических расходов?
, вопрос №4089820, Иван, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Здравствуйте, купили дом от застройщика, пошла трещина сквозная в двух местах, должен ли застройщик устранить проблему, дом в ипотеке, дома маленький ребёнок
Здравствуйте, купили дом от застройщика, пошла трещина сквозная в двух местах, должен ли застройщик устранить проблему, дом в ипотеке, дома маленький ребёнок.
, вопрос №4088541, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 01.01.2015