Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спорный заброшенный участок, собственник которого найден
Здравствуйте! Сложная ситуация.
Имеется спорный участок между нами и соседом. Мы нашли пропавшего собственника на этот участок и собираемся его выкупить. (Перед этим он должен восстановить право на наследство или вступить в права собстенности - но это другой вопрос)
Однако знаем, что по закону собственник обязан предложить этот участок и соседу тоже. С соседом напряженные отношения и он будет рад признать нашу сделку ничтожной при любом случае, или саботировать ее подписание, так как вообще хотел осуществить самозахват этого участка.
Насколько рисковано проводить наши отношения с собственником через договор договор дарения? Ведь тогда же не надо предлагать "дар" соседу и даритель может подарить кому угодно что угодно ни с кем не советуясь. Часто ли их признают ничтожными при внезапном дарении земли?
Если действовать нормальным способом, то как "выдавить" злобного соседа, чтобы он не пытался выкупить участок или - ещё хуже - саботировать сделку отказом написать отказ? Какую стратегию принять?
Собственник на нашей стороне.
Здравствуйте, Петр Евгеньевич!
Ваши рассуждения правильны. Лучше, если собственник подарит Вам свой земельный участок. Оспорить дарственную крайне сложно. Инициатор должен доказать, что даритель в момент сделки не отдавал отчет своим действиям и не мог ими руководить или сделка была им совершена под влиянием насилия, обмана, введения в заблуждения и пр. Но для совершения такой сделки необходимо, чтобы даритель был собственником предмета дарения. Иначе такая сделка будет ничтожной.
Петр Евгеньевич, у вас земельный участок находится в долевой собственности разве.? Если нет. то и право преимущественной покупки к вашему вопросу не имеет отношения. Статья 250 Гражданского кодекса РФ распространяется только на долевую собственность:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.