индивидуальный жилой дом с правами, надстроен второй этаж нужно было получить разрешение на строительство или нет, создан новый объект или нет, 222 ст. или нет. Разрешение на реконструкцию не получено земельный участок не предоставлен
Добрый день! В Вашем случае возможно два варианта:
1. Согласовать уже произведённую реконструкцию с местной администрацией ( так как разрешение на нее требовалось). Администрация же и может дать справку о том, что образовался новый объект или нет, либо такое заключение может дать эксперт.
2. Если согласовать с администрацией не получилось — есть возможность признать право собственности в судебном порядке. ст. 222 ГК РФ в данной ситуации может использоваться как аналогия к реконструкции, т. е. все возможности для узаконивания самовольной постройки отражаются на самовольную реконструкцию.
С уважением, Урванцев Евгений.
Добрый день. Согласно Градостроительного кодекса реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Соответственно, выдача разрешений на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом под ст. 222 ГК РФ Ваше строительство не подпадает.
Вместе с тем, имеет смысл обратиться в местный отдел архитектуры с запросом о необходимости получения разрешения на реконструкцию и получить соответствующий ответ.
В связи с тем, что реконструкция уже произведена, возможно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на Ваш объект с приложением соответствующего ответа архитектурного отдела, тех. паспорта, существующие свидетельства о гос. регистрации права собственности на дом и на земельный участок
