8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать неприватизированную квартиру?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Муж с места работы получил квартиру в общежитии (по документам она квартира площадью 50,4 кв.м), там нас прописано четверо-мы с мужем и двое малолетних детей. Сейчас это общежитие передали городу (значит можно приватизировать и распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению). Мы хотим ёё продавать и купить другую квартиру! Можно ли продать квартиру в общежитии не приватизировав её (т.к мы с мужем уже участвовали в приватизации, вариант выписаться всем и прописать какого-нибудь близкого родственника и приватизировать на него отпадает, таких родственников нет, да и врятли кто согласиться, потому что в приватизации можно участвовать только один раз в жизни)? Как обойти эти законы, ведь люди же имеют как-то по пять квартир?

Показать полностью
, Татьяна Горелова, г. Казань
Ольга Степанова
Ольга Степанова
Юрист
Эксперт

Здравствуйте.

Право  на приватизацию имеют ваши дети (причем два раза, до совершеннолетия и после) приватизируйте квартиру на своих детей (бесплатная  приватизации граждан РФ заканчивается 1 марта 2013 года). Продать неприватизированную квартиру нельзя, можно только обменять и только на неприватизированную , но это сложный обмен. 

0
0
0
0

Комнаты и квартиры в общежитиях приватизируют (это факт), если они переданы городу, к примеру, и включены в план приватизации!

Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Таким образом, имеются законные основания утверждать, что если комнаты в общежитии, предоставлены проживающим в них гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.

Поскольку вы написали что общежитие «передали городу (значит можно приватизировать и распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению)» скорее всего , общежитие передано городу и включено в план приватизации, следовательно, вы уже знаете о том, что квартиру можно приватизировать.

0
0
0
0
Сергей Быков
Сергей Быков
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Таким образом, приватизировать квартиру в общежитии невозможно в любом случае.

0
0
0
0
Алексей Милюков
Алексей Милюков
Адвокат, г. Москва
1) напишите отказные в пользу детей у нотариуса. 2) приватизируйте квартиру на детей. -заполните заявление на приватизацию -подготовьте копии документов на квартиру и документы удостоверяющие личности проживающих в квартире людей -сдайте документы на приватизацию (БТИ или иную уполномоченную организацию) -поставьте квартиру на кадастровый учет (здесь вас ждут наибольшие проблемы при приватизации бывшего общежития) -получите все ранее сданные документы -сдавайте договора приватизации на регистрацию в "регпалату" 3) подберите вариант обмена. 4) получите разрешение опеки на продажу с последующей покупкой. 5) сдавайте сделки по продаже и покупке в регпалату. Если общежитие передано городу, право на приватизацию возникает (есть обширна судебная практика в Самарской области).
0
0
0
0
1) напишите отказные в пользу детей у нотариуса. 2) приватизируйте квартиру на детей. -заполните заявление на приватизацию -подготовьте копии документов на квартиру и документы удостоверяющие личности проживающих в квартире людей -сдайте документы на приватизацию (БТИ или иную уполномоченную организацию) -поставьте квартиру на кадастровый учет (здесь вас ждут наибольшие проблемы при приватизации бывшего общежития) -получите все ранее сданные документы -сдавайте договора приватизации на регистрацию в "регпалату" 3) подберите вариант обмена. 4) получите разрешение опеки на продажу с последующей покупкой. 5) сдавайте сделки по продаже и покупке в регпалату. Если общежитие передано городу, право на приватизацию возникает (есть обширна судебная практика в Самарской области).
0
0
0
0
1) напишите отказные в пользу детей у нотариуса. 2) приватизируйте квартиру на детей. -заполните заявление на приватизацию -подготовьте копии документов на квартиру и документы удостоверяющие личности проживающих в квартире людей -сдайте документы на приватизацию (БТИ или иную уполномоченную организацию) -поставьте квартиру на кадастровый учет (здесь вас ждут наибольшие проблемы при приватизации бывшего общежития) -получите все ранее сданные документы -сдавайте договора приватизации на регистрацию в "регпалату" 3) подберите вариант обмена. 4) получите разрешение опеки на продажу с последующей покупкой. 5) сдавайте сделки по продаже и покупке в регпалату. Если общежитие передано городу, право на приватизацию возникает (есть обширна судебная практика в Самарской области).
0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Здравствуйте, подскажите как продать квартиру что бы не платить процент, квартира меньше 5 лет в собственности, куплена была в сентябре 2020 года
Здравствуйте ,подскажите как продать квартиру что бы не платить процент ,квартира меньше 5 лет в собственности ,куплена была в сентябре 2020 года
, вопрос №4061042, Константин, г. Владивосток
Нотариат
И могут ли продать ипотечную квартиру?
Здравствуйте. Умер сын,на него оформлена квартира, приобретенная до брака. наследниками является жена и отец с матерью. И так же у его жены есть квартира приобретенная в ипотеку во время брака,но сын не является ни заемщиком, ни поручителем. отец с матерью тоже являются наследниками. Должны ли они платить ипотеку по этой квартире? И могут ли продать ипотечную квартиру?
, вопрос №4060805, Анна, г. Москва
Семейное право
А что будет, если я эту квартиру продам?
Здравствуйте! Мне был выдан сертификат как сироте на покупку жилья. Я состою в браке и знаю, что данная квартира при разводе не будет делиться. А что будет, если я эту квартиру продам? Будут ли полученные деньги с продажи являться совместно нажитым имуществом, которое будет делиться при разводе (при условии, что эти деньги будут лежать на вкладах)?
, вопрос №4060757, Анастасия, г. Томск
Недвижимость
Здравствуйте у меня друг продал квартиру так как его уговорили продать квартиру он не понимал что делает он
Здравствуйте у меня друг продал квартиру так как его уговорили продать квартиру он не понимал что делает он стоит у психиатра умственно отсталый диагноз с рождение инвалид можно ли расторгнуть сделку и вернуть квартиру обратно.? Но денег уже нет
, вопрос №4060114, Артём, г. Москва
1500 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Есть желание продать эту квартиру сейчас, в 2024 году
Здравствуйте. Купил квартиру в 2020г, оплату застройщику произвёл 23.03.2020 (то есть 4 года назад), это единственная квартира в моей собственности. Есть желание продать эту квартиру сейчас, в 2024 году. В этом 2024г я буду налоговым нерезидентом. Вопрос: я правильно понимаю, что в описанных условиях не будет необходимости платить налог на доход от продажи квартиры?
, вопрос №4057427, Евгений, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 11.05.2013