Здравствуйте ВИктория!
В соответствии с п.2 ст.4 КОнституции РФ конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.
То есть, федеральные законы имеют большую юридическую силу чем нормативные акты субъектов РФ. Поэтому положения норм ЖК РФ преобладают над Законом г. Москвы.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ
1.жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
То есть, если Вы признаны нуждающимися в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то ВЫ имеете право получить указанную комнату по Договору социального найма, которую в последствии Вы сможете приватизировать.
Выкуп жилого помещения возможен только лицами, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления при условии отсутствия вышеуказанных иных лиц, имеющих право на получение жилья.
Аналогичные положения содержатся в Законе города Москвы от 14.06.2006 № 29Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения
Согласно ст. 37 Закона. освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона:
1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.
То есть, нормы закона г. МОсквы не противоречат нормам ЖК РФ, а лишь дополняют его в некоторых частях.
Оснований для выкупа жилья у Вас не имеется.
Таким образом, Вам сейчас следует подать заявление о предоставлении Вам комнаты по Договору соцнайма. При этом согласие остальных нанимателей для этого не требуется. После оформления Договора социального найма Вы будете иметь возможность приватизировать жилье.
Однако Вам следует учитывать, что после этого Вы утратите статус нуждающейся в ул.жил условий, а также Ваши родственники получат жилье в порядке жилищной очереди меньшего размера, если не утратят право стоять на учете.
Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом практики таких дел.Tomaraf@mail.ru
С уважением Ф. Тамара
Правильно ли я понимаю, что этот член семьи сначала должен подписать
договор соц. найма на свободную комнату, в котором он будет единственным
нанимателем, а затем приватизировать её? То есть просто купить её у
города по договору купли-продажи невозможно, даже если остальная семья
не хочет предпринимать с ней никаких действий? — если данный гражданин не стоит на очереди как нуждающейся и не прописан в данной квартире — то получить данную комнату он не сможет по договору социального найма. Для получения данной комнаты по договору соц найма необходимы условия указанные в ст. 59 ЖК РФ — если нет условий то нет основания для заключения договора и как следствие не сможет ее приватизировать. Купить ее по договору купли продажи у Муниципального Департамента нельзя — только очередь. Приобретать муниципальное жилье может только государство.
Данный гражданин вместе с 3-мя остальными постоянно зарегистрирован в одной из комнат в 2-комнатной муниципальной квартире. На очереди с 1990 г.Трое из них не хотят ни оформлять в соц. найм свободную комнату, ни выкупать её. Только он хочет её купить и оформить собственность на себя.