Можно ли оформить дарственную на квартиру с прописанными в ней людьми?

В последующем, чтобы в этой квартире проживал только брат.

По Российскому законодательству брат может квартиру подарить и потом заключить договор найма для последующего найма. Полагаю и по белорусскому законодательству так же.

Прописанные лица не имеют права определять кто будет собственником квартиры. Они лишь имеют право пользования жилым помещением на период действия прописки. Комментарий Натальи вводит вас в заблуждение

А если они все против

Здравствуйте. На Ваш вопрос могу пояснить следующее.

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в организации по государственной регистрации, то есть договор будет считаться вступившим в силу только после совершения процедуры государственной регистрации.

Также необходимо помнить, что Гражданский кодекс Республики Беларусь допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого. Эта норма указана в пункте 3 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

1. Исходя из сути Вашего вопроса, для удостоверения договора дарения квартиры Вы с братом можете обратиться либо к нотариусу (это может быть как государственный нотариус, так и частный), либо в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (БТИ). С юридической точки зрения законодательства Республики Беларусь это не имеет никакой разницы.

2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так как договор дарения, как и любой другой договор — это двусторонняя сделка (как минимум), то при его заключении необходимо присутствие всех сторон. Однако в случае невозможности присутствия одной из сторон допускается подписание договора уполномоченным представителем данной стороны, по доверенности.

3. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.Например, квартира, приобретенная супругами в период брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. При этом не имеет значения на чье имя оформлено имущество – собственниками будут обо супруга в равных долях. Однако при заключении Брачного договора супруги могут определить их соглашения о совместном имуществе и имуществе каждого из супругов, порядок раздела имущества в случае расторжения брака и т.п.

В связи с этим, если квартира находится в общей совместной собственности, то для ее отчуждения необходимо будет согласие одного из супругов. Если в квартире зарегистрированы также члены семьи собственника, то для отчуждения потребуется и их согласие.

Если имущество, в данном случае квартира, было приобретено до вступления в брак, либо было получено в дар или по наследству, считается принадлежащим только одному собственнику, в связи с чем на него не распространяется действие вышеуказанной статьи 23 Кодекса о браке и семье.

4. Для того чтобы удостоверить договор дарения квартиры, Вам необходимо предоставить в Республики Беларусь Вашему брату:

— правоустанавливающие документы на квартиру (то есть документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит ему);

— технический паспорт;

— выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в БТИ);

— копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи брата (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилье, сельским, городским (районным) исполнительным комитетом;

— как уже отмечалось выше, личное присутствие всех сторон по договору и их паспорта.

Необходимо также помнить, что отчуждение жилого помещения (в вашемслучае – это дарение),в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника, либо если указанные лица принимали участие в приватизации отчуждаемого жилого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации, то истребуется согласие всех участников приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) на отчуждение данного жилого помещения как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении.

Сведения об участниках приватизации могут быть подтверждены:

— договором приватизации;

— справкой о начисленной жилищной квоте, выданной местным исполнительным и распорядительным органом;

— решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа либо органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение либо иными документами.