Консультируйтесь с юристом онлайн

452 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
452 юриста сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация права

Добрый день. Скажите пож-та в 2009 году у нотариуса подписали договор купли-продажи квартиры. (Сделка между родственниками, без денежных споров) Покупатель не зарегистрировал сделку в регистрац. палате и вообще где либо. Сейчас квартиру нужно продавать. Кто должен продавать квартиру и кто на данный момент является собственником (бывший владелец или покупатель)? Или нужно прийти к нотариусу и как то аннулировать сделку у нотариуса? Или если покупатель в течении какого то срока не оформляет на себя, то сделка аннулируется? Что бы не получилось что продавец мошенник и дважды продает квартиру. Спасибо

20 Декабря 2014, 17:02, вопрос №661836 Жанна, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Кто должен продавать квартиру и кто на данный момент является собственником (бывший владелец или покупатель)

    Жанна

    если договор не зарегистрирован, то продавать должен бывший собственник имеющий свидетельство о праве собственности.

    Или если покупатель в течении какого то срока не оформляет на себя, то сделка аннулируется?

    Жанна

    сделка совершённая с нарушением порядка её оформления ничтожна с момента её заключения т.е. право не перешло.

    Что бы не получилось что продавец мошенник и дважды продает квартиру.

    Жанна

    обратитесь в регистрационную службу и закажите выписку из ЕГРП.тогда вам подтвердят кто собственник квартиры вот указанный в выписке собственник и сможет продавать недвижимость.

    20 Декабря 2014, 17:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Красноярск
    Общаться в чате

    Добрый день! В силу ч. 2 ст. 232 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
    Таким образом, право собственности у Покупателя не возникло. 

    Таким образом, в настоящее время Покупатель продать квариру не может. Эту проблему можно решить двумя способами:

    1. Покупаель и Продавец идут в регпалату и регистрируют сделку, потом Покупатель продает квартиру

    2. Покупатель и продавец подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи по соглашению сторон (в силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ). После этого Продавец продает квартиру 

    20 Декабря 2014, 17:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.