Оплата труда

Я инвалид 2 группы.. Полтора года. Льготами за ЖКХ на оплату 50% не использовал. платил полностью. Месяц назад я подал заявку на получение льготы за оплату ЖКХ... Имею ли я право сделать перерасчет за весь срок 1,5 года как стал инвалидом но не подавал на льготу

Добрый день. Заключаем договор купли-продажи квартиры. Я - Продавец. Оплата будет производиться в следующем порядке: частично перечислением Покупателем на счет Продавца (примерно 1/8 от всей суммы сделки), частично (примерно 7/8 от суммы сделки) перечислением из регионального бюджета субсидии на жилье, одобренной Покупателю. Риск Продавца в том, что эта субсидия перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи в соответствующий орган документа о регистрации сделки, то есть уже ПОСЛЕ регистрации. Для меня, как Продавца, это риск возможного не поступления денег. Предложила включить пункт, согласно которому квартира будет в залоге у Продавца до получения полной оплаты. Соответственно, возникает риск у Покупателя, что я не сниму обременение. Покупатель предложил вписать условие о залоге, но тогда оплату своей условно 1/8 части произвести не в момент заключения ДКП, а только после получения денег от бюджета. Но тогда получится, что я, Продавец, опять в рискованном положении, фактически отдаю квартиру только за сумму задатка, то есть почти даром. Какой вариант для меня менее рискованный - отказаться от условия залога, но получить сразу хотя бы 1/8 суммы, или с залогом, но всю сумму после перечисления из бюджета жилищной субсидии?