Договор дарения

Здравствуйте! Моему сыну его дядя хочет подарить квартиру, но с условием. Сейчас в квартире прописан и проживает брат дяди и ведет аморальный образ жизни (пьянки, гулянки и т.д), но дяде его жалко. Его условие дарения: брат должен оставаться там прописанным.

1. Как правильно прописать в договоре это условие? "...в указанной квартире зарегистрирован...ФИО..,который сохраняет право пользования и проживания" или "...в указанной квартире зарегистрирован...ФИО...,за которым сохраняется право состоять на регистрационном учете в квартире."

2. При какой формулировке договора, в случае проблем с соседями (жалобы и т.д.) на прописанного, нам проще будет выселить его? прописанным пусть остается.

3. Можно ли в договоре обязать его оплачивать жилищно-коммунальные услуги?

Заранее очень благодарна за ответ.