Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире, если ранее занимавшие ее жильцы не выписываются из нее?
Уважаемые юристы, здравствуйте!
Я и мой сын проживаем в комнате 13,5 м2 коммунальной трёхкомнатной квартиры. В остальных двух комнатах проживают две другие семьи. 6 лет назад одна комната должна была освободиться, так как одни из соседей получили новую квартиру в новом доме на всю свою семью (семья военнослужащего). Но эта семья военнослужащего более трёх лет не выписывалась из этой комнаты и не прописывалась в новую квартиру, удерживая за собой комнату в коммунальной квартире, хотя сами они сразу переехали жить в новую квартиру. Далее получилось так, военнослужащий, его жена и двое его детей через 3-4 года прописались в новую квартиру, а в комнате коммунальной квартиры оставили прописанной мать военнослужащего, которую незадолго до получения новой квартиры прописали в комнату коммунальной квартиры, которая ранее проживала в отдельной большой благоустроенной квартире.
Я и мой сын стоим на очереди как малоимущие на улучшение жилищных условий, и мы должны были получить эту освободившуюся комнату, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но так как один человек всё ещё до сих пор !!! остаётся прописанным в этой комнате, то мы её получить не можем.
Как мне быть? Какие мои права нарушены? Куда мне обратиться - в прокуратуру? Чтобы нам занять эту комнату и каким образом её занять?
С уважением, Сергей Смирнов.
Сергей, добрый вечер.
А в администрацию Вы обращались? На каком основании жильцы удерживают жилье, которое обязаны были сдать? И еще, договор найма, случайно, на бабушку не переписали? Тогда ее выписать оснований не будет.
Уважаемый Сергей! Согласно нормам статьи 59 Жилищного кодекса РФ «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной
квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или)
собственников, на основании их заявления предоставляется по договору
социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны
или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и
нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и
(или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их
заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по
договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью
жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на
основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3
настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение
осуществляется на основании договора социального найма в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Таким образом, вы, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, должны были на основании п. 1 ст.59 ЖК РФ получить освободившуюся комнату. но, Вы пишете, что «мать военнослужащего, которую незадолго до получения новой квартиры
прописали в комнату коммунальной квартиры, которая ранее проживала в
отдельной большой благоустроенной квартире», Вы можете оспорить данный факт в суде, так как здесь просматривается умышленное ухудшение жилищных условий со стороны этой гражданки.
С уважением, Марина.
Марина, здравствуйте.
Да, это именно так.
То есть мне нужно обратиться сразу в суд или сначала в прокуратуру?
«То есть мне нужно обратиться сразу в суд или сначала в прокуратуру?» — рекомендую сначала обратиться в администрацию города, в жилищный отдел и узнать, на каком основании была вписана гражданка, имеющая отдельную квартиру, в комнату в вашей квартире. Так Вы узнаете, на каком основании она пользуется квартирой. Если же Вы выясните, что фактически она в квартире не проживает, а занимает комнату на основании договора социального найма, то требуйте в администрации снятия ее с регистрационного учета, как утратившую право пользования квартирой (в судебном порядке).
Здравствуйте, Сергей!
Вам необходимо обратиться к собственнику жилых помещений с просьбой подать иск в суд о выселении указанных лиц. Просьбу нужно оформить в письменной форме в 2х экземплярах. На вашем экземпляре должен стоять штамп организации, номер входящего и подпись принявшего лица.
Указывайте в письме, что зарегистрированные лица фактически не проживают в комнате, соответственно не платят коммунальные услуги.
Согласно ст.83 ЖК РФ 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.
Также можете найти указанных лиц, если есть их контакты и попросить расторгнуть договор найма жилого помещения.
Желаю удачи!
Здравствуйте, Сергей!
Вам нужно решить проблему с администрацией поселения, которому, полагаю, и принадлежит жилье. Если эта бабушка не вписана в договор социального найма, а просто прописана, администрация вправе через суд снять ее с регистрационного учета. Сами в суд Вы не обратитесь, поскольку не являетесь собственником.
Если же договор социального найма заключен с бабушкой либо она вписана в этот договор как член семьи, то снять ее с регистрации — большая проблема.
«То есть мне нужно обратиться сразу в суд или сначала в прокуратуру?»
Проще в прокуратуру. Но Вам нужно прежде всего, обратиться к собственнику жилья, чтобы они приняли меры по снятию бабушки с регистрации. Можно и одновременно — администрацию и в прокуратуру.
Добавлю к сказанному вот что: если Вам известен адрес семьи этой бабушки (военнослужащего) можете лично ему написать письмо предупредительного содержания, чтобы они сами, добровольно выписали бабушку. Это в их интересах. В противном случае, напишите им, Вы обратитесь к его командованию и сообщите, что он их ввел в заблуждение, умышленно ухудшив свои жилищные условия, чтобы получить новое жилье. Это на них может подействовать и проблема упростится.
Добрый вечер! Уточните — вы собственники данных комнат? Или все занимают их по договору соц.найма? Какой фонд представляет данное жильё (служебное, маневренный фонд, соц. найм)?
Проще в прокуратуру. Но Вам нужно прежде всего, обратиться к собственнику жилья, чтобы они приняли меры по снятию бабушки с регистрации. Можно и одновременно — администрацию и в прокуратуру.
Мурашко Владимир
Как только будет подано обращение в адрес бабушки или родственников — то будут приняты все юридические меры по сохранению данной площади, в том числе и вселение и проживание и если возможно приватизация. Уточните — вы собственники данных комнат? Или все занимают их по договору соц.найма? Какой фонд представляет данное жильё (служебное, маневренный фонд, соц. найм)?
Анна, здравствуйте.
Да, обращался. Они мне сказали, что когда прежние жильцы выпишутся, то мы вам предоставим документы на получение этой комнаты. А выпиской занимается не жилищный отдел администрации города, а паспортный отдел домоуправления. Я был в паспортном отделе, но по существу вопроса ответа я не получил. Я думаю так, если они все вместе были указаны в документах на выписку из ранее занимаемой комнаты в новую квартиру, то они все вместе и должны были выписаться из комнаты и зарегистрироваться в новой квартире тоже все вместе. Ведь когда военнослужащий получает новое жильё, то он всей своей семьёй должен освободить ранее занимаемую жилую площадь. А про договор найма я не знаю. А где это можно узнать?
Анна, вы спрашиваете на каком основании жильцы удерживают жильё? Ответ самый-самый простой. Чтобы и эту комнату тоже оставить за собой плюсом к новой полученной квартире.