Здравствуйте. у меня такой вопрос к вам. Я собираюсь покупать квартиру, а она продается по доверенности(дочь оформила доверенность на мать,а сама живет за границей) На что следует обратить внимание или потребовать какие то дополнительные документы?
Добрый день, Александр,
Не покупайте квартиру по доверенности. Требуйте личного присутствия продавца. Доверенность может быть отозвана продавцом и окажется, что договор подписан неуполномоченным лицом.
Когда ценные вещи продают по доверенности - это всегда повод спросить, в чем тут нюанс.
Добрый день!
Во-первых, доверенность должна быть оформлена нотариально (в соответствии с ч.1. ст. 185.1 ГК РФ).
Во-вторых, в тексте доверенности прописывается конкретное имущество, которое представитель по доверенности имеет право отчуждать (например, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу.....). Также в тексте доверенности должно быть прописано право представителя на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, право на подачу документов в регистрирующие органы, право на уплату государственной пошлины, право на получение документов из регистрирующих органов и т.д.
В-третьих, обязательно должно быть согласие супруга/супруги на покупку/продажу квартиры, а при отсутствии зарегистрированного брака- заявление об отсутствии брака (данное заявление также оформляется нотариально).
Далее, попросите скан свидетельства о праве собственности и посмотрите, сколько собственников в квартире, а лучше на сайте Росреестра закажите выписку из ЕГРП (там будет указано, сколько собственников в квартире), а также узнайте, сколько человек прописано в данной квартире. Если собственником квартиры является только дочь, то составляйте и подписывайте договор купли-продажи квартиры, оплачивайте государственную пошлину и идите в Регпалату. Там вы заполняете заявление на государственную регистрацию прав и предоставляете документы в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Через 18 календарных дней с момента подачи полного пакета документов вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.
