Здравствуйте,подскажите пожалуйста !!! Год назад мы с мужем приобрели квартиру,по документам я одна собственник.Сейчас мы с мужем хотим ее продать и купить в ипотеку другую(ипотеку муж будет оформлять на себя).Вот у меня вопрос,нужно ли мне или нам платить налог за продажу квартиры купленную год назад,ведь 3 года с ее покупки еще не прошло?
Здравствуйте Ольга!
Если недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет, при ее продаже — нужно заплатить налог по ставке 13%. При этом, можно воспользоваться правом получения налогового вычета при продаже. Согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Таким образом сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000 руб.) х 13% = Сумма налога.
Помимо этого, можно воспользоваться схемой «доходы минус расходы», в силу ст. 220 НК РФ:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога.
По приобретенной квартире, можно будет вернуть 13%, на основании п.3 ст. 220 НК РФ, п.4 ст. 220 НК РФ, если Вы еще не получали налоговый вычет при покупке.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Ольга!
Налог платить нужно если сумма продажи более 1млн. Вместо получения налогового вычета на приобретение новой квартиры вы можете уменьшить сумму налога на проданную квартиру.
Желаю удачи!
А если мы продаем квартиру и следом покупаем другую, я слышала что тогда не нужно платить налог даже если и не прошло 3 года? Может мне тогда на себя брать ипотеку, а не на мужа? Или не в ипотеку, а за наличный расчет.Тогда ведь не надо платить налог?
Ольга
Налог платить все рано нужно. Ипотека здесь не причем.
А если мы продаем квартиру и следом покупаем другую,я слышала что тогда не нужно платить налог даже если и не прошло 3 года ? Может мне тогда на себя брать ипотеку,а не на мужа ? Или не в ипотеку,а за наличный расчет.Тогда ведь не надо платить налог?