здравствуйте. мы приобрели в собственность участок с домом в Ленинградской области.
Договор составлялся в ППФ без заверения у нотариуса. Продавец - бывший собственник, которой 82 года. Мы уже получили свидетельства о регистрации. На договоре штампы ФРС стоят.
Могут ли родственники признать договор недействительным, сославшись на недееспособность бабушки?
Надежда, у вас есть сведения о том. что бабушка недееспособна? Или вы просто переживаете или кто-то уже вам пригрозил?
Здравствуйте, Надежда! Теоретически могут, если в родственниками будет подано заявление о признании бабушки недееспособной. Но следует учитывать, что в заявлении должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у бабушки психического расстройства, вследствие чего она не могла понимать значение своих действий или руководить ими на момент совершения сделки. При наличии достаточных оснований о неудовлетворительном психическом состоянии бабушки назначит судебно-психиатрическую экспертизу, именно ее заключение и будет определяющим моментом при принятии решения судом. В случае, если решение суда будет положительным, бабушку признают недееспособной, сделку купли-продажи на основании ст. 171 ГК РФ признают ничтожной. В этом случае, каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость. Удачи!
Согласно ч.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ: «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки».
у меня очень мнительная мать (нынешний собственник). никто ничего еще не требует.У нее был горький опыт тяжб по вопросам недвижимости. Сейчас схватилась а голову и волнуется, что могут быть проблемы. Но бабуля вполне ничего себе и в день оформления договора еще и составляла доверенность на сына у нотариуса.
Если сделка уже состоялась, то Вам можно только посоветовать предложить вашему продавцу сходить с вами к врачу, чтобы он ее обследовал на предмет вменяемости (но будьте готовы, что можете получить и отказ данного продавца).