Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите решить задачу по гражде
Задача 1
Прокурор предъявил иск в интересах отделения Сбербанка о признании недействительным договора купли - продажи не завершенного строительством объекта, заключенного между акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью. Объект представлял собой возведенный на земельном участке фундамент и стены дома.
В обоснование иска прокурор указал, что отделение Сбербанка приобрело у акционерного общества не завершенный строительством объект по договору купли - продажи. Объект передан по приемо - сдаточному акту, оплачен покупателем. Однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку УФРС отказался произвести такую регистрацию. Несмотря на наличие указанного договора, акционерное общество продало этот же объект обществу с ограниченной ответственностью.
Может ли быть предметом договора купли - продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21
«Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»
Обзор практики разрешения споров, возникающих
по договорам купли-продажи недвижимости ( п.7)
В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации
объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из
оборота или не ограничены в обороте.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается
(объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в
отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные
строительством.
Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут
отчуждаться собственником другим лицам.
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам
относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В статье 219 Кодекса указано, что право собственности на здания, сооружения и
другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие
части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в
действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с
ним.
Из материалов дела следовало, что на участке возведен фундамент и стены дома.
Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно,
данный объект является объектом недвижимости.
В связи с этим комитет по земельным ресурсам, осуществляющий в этом регионе
регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно
связанную с ними недвижимость, на основании Указа Президента Российской
Федерации от 11.12.93 N 2130 «О государственном земельном кадастре и
регистрации документов о права на недвижимость» обязан был произвести
регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект и земельный
участок.
Отказ комитета от государственной регистрации заинтересованная сторона может
обжаловать в арбитражный суд.
Поскольку спорное имущество обременено правами отделения Сбербанка на основании
договора купли-продажи, продавец (акционерное общ