Очередь и порядок наследства

Доброго времени суток. Помогите разобраться в ситуации. мои дедушка и бабушка поделили 2 этажный дом при разводе в 1993 году, дед свою долю продал и уехал, бабушка пока была жмва написала завещание на 4 х человек - сына, дочь, внука , невестке. Все в равных долях, по 1/4 каждому получается, в 2011 году бабушка умирает, мы вступаем по закону и завещанию в наследство, дочь бабушки что то запсиховала и не захотела дальше у нотариуса решать, мы втроем вступили, получили свидетельства от нотариуса, пошли в рег.палату, нам сказали что нужен кадастровый паспорт. мы пошли в Кадастровую палату, но нам потом пришел отказ в связи изменением площадей( Веранда должна входить в площадь) и сказали что нужен теперь четвертый наследник - то есть тетя. Мы к ней, но она не разговаривала с нами, мы все рассказали, вроде согласилась, и тут она умирает неожиданно в октябре 2013 года, так и не сделав ничего, теперь дед - отец тети, по 1 очереди как бы должен в ступить в наследство ее, но ВОПРОС- она же не получила ничего от нотариуса, и как бы часть ее считается все еще бабушкиной, и по идее дед не должен претендовать на бабушкину долю , так как уже при разделе получил свою долю. Посоветуйте как быть?С Уважением Владимир.