Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дополнение в договор дарения
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли внести в договор дарения квартиры пункт о праве дарителя пожизненного проживания в квартире. Оксана
Боюсь, есть риск, что такая сделка может быть признана притворной, то есть прикрывающей другие правоотношения. По всей видимости в действительности сделка дарения прикрывает передачу имущества по завещанию.
В таком случае лучше оформить договор купли-продажи, по которому одна часть продажной цены уплачивается сразу, вторая часть — в рассрочку в течение длительного времени каждый год. Одновременно заключается договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого арендные платежи платятся раз в год и они примерно равны той сумме, которую покупатель должен уплатить по рассрочке. Такой вариант лучше, но и он чреват рисками. Нужно быть внимательным при оформлении, все нюансы учитывать.
Оксана,
Здравствуйте.
К сожалению, такое изменение в договор дарения будет являться незаконным, следовательно, внести его нельзя.
Выходом из Вашей ситуации может быть заключение отдельного договора, не предусмотренного законодательством, но, в то же время, не противоречащего ему. Речь идет о договоре, по которому дарителю предоставляется вещное право проживания. Если хотите, могу составить для Вас такой договор (услуга платная). Данный договор следует заверить у нотариуса, для обеспечения большей защиты дарителю. Однако, есть риск, что нотариус, в силу незнания, откажется заверять такой договор.
С уважением,
Андрей Шестаков.
law.shestakov.a@yandex.ru
Здравствуйте, Оксана. Можно составить в простой письменной форме (нотариальное удостоверение совершенно необязательно) соглашение (дополнительное к договору дарения либо в качестве отдельного самостоятельного договора), в котором предусмотреть сохранение за дарителем права пожизненного пользования (проживания) подаренным жилым помещением.