Покупка гаража в ГПК

Интересует процедура покупки гаража в Гаражно-потребительском кооперативе. Можно ли сейчас покупать гараж, как я покупал в 1997 г — по двум бумажкам: договор купли-продажи (даже скорее не договор, а расписка) и документ, подтверждающий право прежнего владельца на этот гараж, который был выдан ему председателем кооператива? Или уже нужны какие-то современные Свидетельства о регистрации права продающего гараж человека?

Дмитрий

Добрый вечер!

В 1998 г. вступил в силу ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по которому определяется, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и собственник может продать недвижимость при наличии свидетельства о праве собственности.  И договор купли-продажи недвижимотси как и переход право собственности подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому покупая гараж вы должны проверить у продавца наличие как минимум следующих документов — 1) свидетельство о праве собственности; 2) правоустанавливающий документ на основании которого данный гараж принадлежит продавцу (если он ранее покупался — то договор купли-продажи).  

Здравствуйте. Гараж — это объект недвижимости. Соответственно на него также как на любой объект должно быть получено свидетельство о праве собственности. Если собственник гаража Вам его при покупке предоставит, тогда можно смело сделку осуществлять. 

В противном случае, фактически Вы покупаете не гаражный бокс, а пай в этом ГСК, затем вступаете в ГСК как член ГСК, на основании совершенной Вами сделки с продавцом. Так тоже можно, но вряд ли нужно делать.

Исходя из практики потом могут возникнут иски об оспаривании сделки, не исключены проблемы с документами, когда председатели ГСК меняются, которые направо и налево выдают липовые справки о принадлежности пая-гаража и т.п. 

И потом — Вам все равно рано или поздно придется узаконивать свое право в отношении такого бокса, то есть получать на него свидетельство о регистрации права.