Здравствуйте!
Интересует процедура покупки гаража в Гаражно-потребительском кооперативе. Можно ли сейчас покупать гараж, как я покупал в 1997 г - по двум бумажкам:
договор купли-продажи (даже скорее не договор, а расписка) и документ, подтверждающий право прежнего владельца на этот гараж, который был
выдан ему председателем кооператива? Или уже нужны какие-то современные Свидетельства о регистрации права продающего гараж человека?
Спасибо заранее.
Интересует процедура покупки гаража в Гаражно-потребительском кооперативе. Можно ли сейчас покупать гараж, как я покупал в 1997 г — по двум бумажкам: договор купли-продажи (даже скорее не договор, а расписка) и документ, подтверждающий право прежнего владельца на этот гараж, который был выдан ему председателем кооператива? Или уже нужны какие-то современные Свидетельства о регистрации права продающего гараж человека?
Дмитрий
Добрый вечер!
В 1998 г. вступил в силу ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по которому определяется, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации и собственник может продать недвижимость при наличии свидетельства о праве собственности. И договор купли-продажи недвижимотси как и переход право собственности подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому покупая гараж вы должны проверить у продавца наличие как минимум следующих документов — 1) свидетельство о праве собственности; 2) правоустанавливающий документ на основании которого данный гараж принадлежит продавцу (если он ранее покупался — то договор купли-продажи).
Здравствуйте. Гараж — это объект недвижимости. Соответственно на него также как на любой объект должно быть получено свидетельство о праве собственности. Если собственник гаража Вам его при покупке предоставит, тогда можно смело сделку осуществлять.
В противном случае, фактически Вы покупаете не гаражный бокс, а пай в этом ГСК, затем вступаете в ГСК как член ГСК, на основании совершенной Вами сделки с продавцом. Так тоже можно, но вряд ли нужно делать.
Исходя из практики потом могут возникнут иски об оспаривании сделки, не исключены проблемы с документами, когда председатели ГСК меняются, которые направо и налево выдают липовые справки о принадлежности пая-гаража и т.п.
И потом — Вам все равно рано или поздно придется узаконивать свое право в отношении такого бокса, то есть получать на него свидетельство о регистрации права.
Спасибо. А право собственности нужно регистрировать в Рег Палате, я так понимаю? Свой гараж я так и не регистрировал, он тоже в ГСК, но в многоэтажном. А покупать собираюсь в одноэтажном, то есть каждый гараж на определенном квадрате земли стоит. На эту землю, наверное, тоже Свидетельство нужно?
Согласна с коллегой в части. Если это ГСК, и зарегистрирован как юр.лицо, то вероятнее всего, что земля под ним находится в аренде. Это обычная практика муниципалитета. Поэтому свидетельство о праве собственности на землю Вам никто не выдаст. Это как по квартире — Вы собственником квартиры являетесь, но свидетельства о праве собственности на земельный участок под домом также не имеете. И не получите.
Спасибо. А право собственности нужно регистрировать в Рег Палате, я так понимаю? Свой гараж я так и не регистрировал, он тоже в ГСК, но в многоэтажном. А покупать собираюсь в одноэтажном, то есть каждый гараж на определенном квадрате земли стоит. На эту землю, наверное, тоже Свидетельство нужно?
Да, регистрировать нужно в Росреестре (так сейчас называется Регпалата), да на земельный участок также нужно свидетельство о праве собственности.