Можно ли признать договор аренды земельного участка под ИЖТ ничтожным если он имеет недостатки, которые в момент заключения договора не были известны сторонам (ежегодно затапливается, т.к. находится у реки)?
Добрый день, Дарья! В данном случае основания для признания сделки недействительной ( ничтожной) из текста вопроса не прослеживаются. Скорее можно вести речь о расторжении договора по основаниям ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств». Если это придётся делать в суде, то вам будет необходимо доказать, что обстоятельств, из которых вы исходили при заключении договора, изменились настолько, что, если бы вы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Удачи вам!
Согласна с предыдущим оратором :) Вообще для признания договора ничтожным (если речь о Мурманской области) — действует только судебная практика. А в практике идут четкие обоснования — Ваши обстоятельства сюда не подойдут. Да и доказать в суде, что " обстоятельства, из которых вы исходили при заключении договора, изменились настолько, что, если бы вы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях" — отнюдь не самая простая из задач...
