Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пени по ДДУ
Здравствуйте! Вопрос по новостройке, по ДДУ, 214ФЗ.
В ДДУ написано:
"1.1. Срок передачи Квартиры Участнику – 2 месяца с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее – «25» сентября 2015 года, при условии оплаты Участником всей цены договора. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома указан в проектной декларации Застройщика."
Застройщик получил документ о вводе в эксплуатацию намного раньше - 01.10.2014г. В связи с тем что в квартире много косяков, я отказался подписывать акт.
ВОПРОС. Верно ли я понимаю, что если у меня дело дойдет до суда, то я смогу взыскать еще и неустойку за несвоевременную передачу объекта, которая будет начисляться уже с 2 декабря 2014 года, так как объект должен был быть передан мне не позднее чем через 2 месяца от ввода в эксплуатацию, при этом то обстоятельство, что по договору срок завершения конец 2015года уже утрачивает значения для исчисления пени, пеня будет считаться именно от срока ввода в эксплуатацию (через 2 мес).
Сергей, здравствуйте!
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ,
Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Вашим договором определен срок передачи квартиры — 2 месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее чем 25.09.2015 г.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию 01.10.2014 г., то и 2 месяца следует исчислять от этой даты, т.е. не позднее 02.12.2014 г. квартира должна быть передана.