8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Вопрос в области земельного права

Немецко-российская фирма обратилась в мэрию г. Новосибирска с предложением о купле 2,0 га застроенной земли для возведения комплекса зданий выставочного центра.

Как определится выкупная цена земли?

Изменится ли решение, если земля находится в частной собственности?

Какие затраты (кроме выкупной цены) должна произвести фирма?

, Максим, г. Владивосток
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Максим, здравствуйте. Ваш вопрос непонятен.

о купле 2,0 га застроенной земли для возведения комплекса зданий выставочного центра.

Максим

что значит застроенной земли?

Изменится ли решение, если земля находится в частной собственности?

Максим

Если земля находится в частной собственности, то вопрос её покупки необходимо решать с собственником. То же касается и цены участка (по договоренности с собственником).

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Владивосток

Здравствуйте Наталья.

"Застроенная земля" означает, что на данном участке земли имеются строения, не важно какие. условия не уточняются.

Прошу ответить на поставленные мной вопросы исходя из обозначенных условий.

«Застроенная земля» означает, что на данном участке земли имеются строения, не важно какие. условия не уточняются.

Максим

Нет, Максим, это важно. Если на земле имеются строения, то вероятно, у них есть собственник. Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

0
0
0
0
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист

Уважаемый Максим! Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, являются объектами купли-продажи.

Согласно ст. 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений (Земельный кодекс РФ)
1. К полномочиям органов

местного самоуправления в области земельных отношений относятся
резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных
участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований
законодательства Российской Федерации правил землепользования и
застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других
муниципальных образований, разработка и реализация местных программ
использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение
вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

2. Органами местного
самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными
участками, находящимися в муниципальной собственности.

www.consultant.ru/popular/earth/17_1.html#p190

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Ваш вопрос " Как определится выкупная цена земли?"  решается на основании ст.66 ЗК РФ и закона «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»29 июля 1998 года N 135-ФЗ:

Земельный кодекс РФ, статья 66. Оценка земли1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления
кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная
кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3
настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.

(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Органы исполнительной
власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень
кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). (абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

3. В случаях
определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость
этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

www.consultant.ru/popular/earth/17_11.html#p1418
© КонсультантПлюс, 1992-2014
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» 29 июля 1998 года N 135-ФЗ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163974/
© КонсультантПлюс, 1992-2014:

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

Проведение
оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в
сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской
Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным
образованиям, в том числе:

при определении стоимости
объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам
Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их
приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в
аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным
образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже
или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации,
субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163974/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Следовательно, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности подлежат обязательной оценке и их кадастровая стоимость равна рыночной стоимости.

«Изменится ли решение, если земля находится в частной собственности»

Собственник данного земельного участка вправе самостоятельно назначить цену, учтите, что все условия сделки купли-продажи должны быть указаны в договоре купли-продажи.


«Какие затраты (кроме выкупной цены) должна произвести фирма?»

Затраты на юруслуги, оформление договора, регистрацию объекта недвижимости в росреестре.

С уважением, Марина.

0
0
0
0

«Застроенная земля» означает, что на данном участке земли имеются строения, не важно какие. условия не уточняются.

Прошу ответить на поставленные мной вопросы исходя из обозначенных условий.

В данном случае оценке будет подлежать не только земельный участок, но и здания, возведенные на нем. По общему правилу земельного права — земля следует за домом, следовательно, стоимость  «застроенного участка» будет существенно отличаться стоимости земельного участка под строительство.

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Вопрос к вам: Я точно могу выйти на пенсию в 2022 году?
Здравствуйте! К вам обращается Гоморов Борис Алексеевич, дата рождения 17 ноября 1962 года. В 2022 году мне исполнилось 60 лет. В июне 2024 года у меня будет 42 года страхового стажа. Дата выхода на пенсию по общему положению наступит в 2026 году. Учитывая страховой стаж 42 года, я могу выйти на пенсию досрочно в 2022 году. Вопрос к вам: Я точно могу выйти на пенсию в 2022 году? Я обращался в пенсионный фонд в онлайн приёмной в июле 2023 года по поводу даты выхода на пенсию и что входит ли служба в армии в советское время. Ответил мне заместитель управляющего по Томской области тов. Исаков П. Б, но конкретной даты выхода на пенсию не было указано, а только общее положение законов. Из этого ответа я так и не получил точного ответа на мой вопрос
, вопрос №4059953, Борис, г. Томск
Исполнительное производство
Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда
Добрый день. Задача: проверить правильность предлагаемой на подпись доверенности. Нет ли в ней лишних, опасных пунктов для ее подписания. Тема: "Доверенность в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии". Исковое заявление о досрочном назначении пенсии. ДОВЕРЕННОСТЬ Настоящей доверенностью уполномочиваю граждан России *ИМЯ* , пол мужской, *ДАТА РОЖДЕНИЯ*, *МЕСТО РОЖДЕНИЯ* , *ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ*, вести дела от моего имени во всех судебных учреждениях любой инстанции на всех стадиях судебного производства, в том числе в судах общей юрисдикции, третейских, арбитражных, у мировых судей, а также во всех компетентных учреждениях и организациях, государственных, муниципальных, общественных, административных, коммерческих, органах исполнительной власти, МФЦ, архивах, органах ОВД, МВД, органах Прокуратуры, Пенсионном фонде, органах ЗАГСА, в учреждениях Здравоохранения, Департаменте социальной защите населения, службе судебных приставов, налоговых органах, и в других необходимых организациях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, заявителю, потерпевшему, на всех стадиях производства, в том числе в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии, с правом на подписание искового заявления к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, Филиалам с 1 по 10 Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, принимать участие в судебных процессах, с правом увеличения, отказа или уменьшения размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, с правом подачи жалобы или заявления в кассационные инстанции, в порядке надзора, заявлять ходатайства, получать (копии) решения, постановления, определения, исполнительные листы и судебные приказы, представлять интересы в исполнительном производстве, с правом предъявления и отзыва исполнительного документа, знакомится с материалами дела, выписывать из него любые сведения и в любом объеме, предоставлять доказательства и материалы по делу, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе судебного и исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в судебном и исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать решения органов исполнительной власти, обжаловать постановления судебного пристава–исполнителя, его действия (бездействие), а также имеет другие права предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, до окончания судебного и исполнительного производства стороны вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке, обжаловать действия судебного пристава, делать запросы, получать на руки все необходимые справки, удостоверения и документы, решения определения и приговоры суда, оплачивать тарифы, сборы, пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, с правом получения, предъявления исполнительного документа к взысканию, а также его отзыва, без права получения присужденного имущества или денег, с правом подачи документов, подписи любых заявлений от моего имени, вести переговоры, расписываться и совершать все необходимые действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий третьим лицам.
, вопрос №4059934, Алексей, г. Москва
Недвижимость
Вопрос: Подскажите, куда мне обращаться, чтобы снять арест с квартиры?
Добрый день! Приобрела квартиру с торгов в Оренбургской области, на которую был наложен арест приставом ОСП Балашихинского района и г.Железнодорожный.Обратилась через интернет-приемную к приставу, наложившему арест, с заявлением о снятии обременения.Приложила все имеющиеся документы: протокол торгов, договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписку ЕГРН о квартире. От пристава пришло письмо, что мое заявление принято. И всё!!! Прошел месяц, ответа не последовало! Я направила жалобу начальнику отдела ОСП Балашинского раайона и г.Железнодорожный, но в рассмотрении заявления мне отказали, вот цитата- (Ваше заявление "Обращение рассматриваемое в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ" № 86838/24/50001-ОГ от 20.03.2024 не может быть рассмотрено, так как для данного типа заявления требуется обязательное подтверждение полномочий заявителя, а на основании указанных в нем сведений подтвердить их невозможно). Ответ был от пристава, наложившего арест. Вопрос: Подскажите, куда мне обращаться, чтобы снять арест с квартиры?
, вопрос №4059776, Елена, г. Москва
710 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
В настоящее время у него не реализовано право жилищной субсидии и ему отказывают в увольнении, ссылаясь на последние изменения законодательства
Здравствуйте! Моему отцу нужна помощь юриста в области военного права. Его последний контракт закончился 12.10.2020 года, ему 54 года. В настоящее время у него не реализовано право жилищной субсидии и ему отказывают в увольнении, ссылаясь на последние изменения законодательства. Последний рапорт на увольнение он написал 28.02.2024. Его в списке прикрепленных документов нет, поскольку он находится в личном деле. Остальные документы прикрепляю и искренне надеюсь, что вы сможете помочь решить вопрос. Заранее благодарю!
, вопрос №4059013, Анна, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Вопрос могу ли я продать земельный участок, который был приобретен мной в период официального брака, на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя
Здравствуйте! Вопрос могу ли я продать земельный участок , который был приобретен мной в период официального брака , на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя. На данный момент мы официально разведены, но после развода прошло пол года. На раздел имущества не подавали , как я считала , что у меня имеется все оформлено на мое имя, и принадлежит именно мне.
, вопрос №4058802, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 04.12.2014