Каков размер налога с продажи квартиры

Здравствуйте!

Вам необходимо будет заплатить налог 13% с разницы между ценой покупки квартиры и ее продажи. Учитывая, что НДФЛ Вы уже возвращали с новой квартиры вернуть НДФЛ не получится.

Для уплаты налога Вам необходимо до 30 апреля 2015 года подать декларацию 3-НДФЛ.

Вопрос имущественных вычетов урегулирован статьей 220 Налогового кодекса РФ. В Вашей ситуации Вы можете только уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению.

Здравствуйте Татьяна!

Поскольку квартира в собственности менее 3-х лет, Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. Так, согласно ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Сума налога в первом случае будет:

(1 290 000 — 1 000 000) х 13% = 37 700 руб.

Сума налога во втором случае будет:

(1 290 000 — 1 160 000) х 13% = 16 900 руб.

Понятно, что второй вариант предпочтительнее.

С Уважением, Надежда.