Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможность рассторжения договора купли- продажи зем. Участка
Я в 2011 году приобрел земельный участок, через год у меня возникли сложности и я решил его на время переоформить на своего родного брата. Он о моих проблемах знал и согласился участвовать в такой "сделке". Никаких денег он мне не передавали сумма в договоре была указана совсем не соответствующая рыночной. Теперь он не хочет переоформлять участок обратно на меня и хочет его продать. Как мне быть? Читал, что неоплата по договору купли-продажи не является существенным условием для расторжения сделки, суд может обязать его выплатить всю сумму по договору, но я этого не хочу, т.к. и тогда в договоре была указана смешная цена, а спустя два года - подавно.
Могу ли я обратиться в суд признать эту сделку недействительной, т.к. ни у кого не было намерения для осуществления сделки.
Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Людмила!
В суд-то Вы можете обратиться с требованием о расторжении договора, но не факт, что решение будет в Вашу пользу. Дело в том, что Вам нужно будет доказать фиктивность сделки. А это будет не просто, если покупатель станет утверждать, что деньги за покупаемую землю он Вам передал.
Одно очень важное условие: сделки, связанные с недвижимостью, подлежат государственной регистрации. Если такая регистрация у вас была и покупатель получил свидетельство о государственной регистрации права, шансов оспорить сделку у Вас почти нет. Иначе обстоит ситуация, если такой регистрации не было. В таком случае нужно просто отобрать у «покупателя» землю. Не отдает, не освобождает- обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании Вами земельным участком.