Добрый день, уважаемые юристы портала! У меня возникла такая ситуация.
Квартира, взятая по ипотеке на муже, мы разводимся. Квартиру оплачиваю я, сейчас имеется просрочка платежей.
У нас с супругом есть общая доля в этой квартире, как можно переоформить долю мужа на меня?
Возможно ли оформить дарственную?
Все вопросы с имуществом, заложенным у другого лица (банка), решаются только с согласия залогодержателя.
Оформление документов и их регистрация только с участием залогодержателя.
Кроме того, необходимо решить вопрос с имуществом, приобретённым в период брака. Наиболее простой выход до развода — брачный крнтракт с определением, что ипотечное жильё переходит в случае расторжения брака в Вашу собственность.
Здравствуйте, Валентина.
возможно ли оформить дарственную
При определенных обстоятельствах, возможен и такой вариант. Поскольку заемщиком, насколько я понял, является ваш муж, то без согласия банка- кредитора, замена должника в обязательстве не возможна. И документы надо посмотреть для уточнения.
Можете разделить имущество и долги через заключение брачного договора.
При наличии спора — в суд.
Удачи вам.
Здравствуйте, Валентина!
Согласно семейного кодекса РФ, если у Вас не был заключен брачный контракт, то несмотря на то, что часть квартиры в залоге, Вы можете потребовать 1/2 доли себе так как условия договоров нее могу противоречить закону. Но тогда на Вас так же может перейти часть долга. Но суд может и отступить от равенства долей (скажем одному достанется большая доля, но меньше долга), но для таких споров лучше нйдите грамотного юриста/адвоката.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Удачи Вам!
