8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Долг от предыдущего собственника жилья

Добрый день.

Мы купили квартиру в ипотеку. После оплаты залога продавцу, выяснилось что по квартире имеется задолженность. Продавец и риэлтор заверили, что долг остался от предыдущего собственника и мы к нему отношения никакого не будем иметь.

Сейчас наше ТСЖ требует погасить задолженность по ком.услугам, оставшуюся от предыдущего собственника.

Как можно трактовать следующую формулировку в договоре купле-продажи недвижимости?

"Обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей после подписания договора, берет на себя Покупатель." ?

Значит ли это, что покупатель обязан оплачивать долги предыдущего собственника жилья?

Или же это означает, что покупатель оплачивает только долги свои, образовавшиеся после перехода права собственности в соотв. со ст153.ч2 ЖК?

Показать полностью
  • IMG_6771
    .jpg
, Михаил, г. Невинномысск
тсжжилье
Уточнение от клиента

Что делать и куда обращаться, если ТСЖ угрожает отключить электричество и воду за долги (предыдущего собственника), а также регулярно вывешивает списки должников с указанием нашего адреса?

Буквальный смысл формулировки:   те долги по ЖКУ, которые образовались после подписания договора, оплачивает покупатель.  Но для чего такое условие продавцу, он платит до момента подписания акта приема-передачи ква-ры, покупатель — после.  Т.е. кто пользуется квартирой до подписания акта передаточного тот и платит ЖКУ. Такая форм-ка в договоре вообще никому не нужна ни продавцу  ни покупателю, ее лучше вообще исключить.

Действительно, если до покупки кв-ры новым собственником по ЖКУ существовал долг, по нему обязательства несет  прежний собственник. Приостановлено оказание ЖКУ новому собст-ку не м.б.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

«Обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей после подписания договора, берет на себя Покупатель.» ?

Михаил

Значит, что Вы обязуетесь погасить долги которые у Вас будут после подписания договора. Т.е. если договор подпишете сегодня, а квартиру оформите через год, то платить коммунальные платежи за этот год придется Вам, не зависимо, от того по чьей вине произошла задержка с оформлением квартиры. Уберите этот пункт из договора, могут быть нюансы. 

Успехов.

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Невинномысск

Я уже являюсь собственником, договор этот имеет место быть. Собственником я стал через неделю после подписания договора. Вопрос в том, могут ли с нас взыскать за долги предыдущего собственника, если в договоре указана такая формулировка.

Сергей Серебряков
Сергей Серебряков
Адвокат, г. Санкт-Петербург

могут ли с нас взыскать за долги предыдущего собственника, если в договоре указана такая формулировка.

Михаил

Нет, не могут платите только за себя.

Успехов.

1
0
1
0

Здравствуйте, Михаил!

В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника возникает с момента регистрации права собственности, то есть, вы не должны платить чужой долг. Скажите ТСЖ пусть обращаются в суд с иском к предыдущему собсвтеннику.

Желаю удачи!

1
0
1
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Невинномысск

со ст. 153 знаком. могут ли придраться к формулировке указанной в договоре и как-то обязать к оплате меня?

Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

со ст. 153 знаком. могут ли придраться к формулировке указанной в договоре и как-то обязать к оплате меня?

Михаил

Нет. Договор для вас и продавца, но никак не для ТСЖ,

1
0
1
0

Здравствуйте, Михаил!

Что делать и куда обращаться, если ТСЖ угрожает отключить электричество и воду за долги (предыдущего собственника), а также регулярно вывешивает списки должников с указанием нашего адреса?

Михаил

Как Вы поняли требования ТСЖ незаконны.

На их угрозы и требования подавайте жалобу в Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору

Адрес: г. Ставрополь, ул. Мира, 337 корпус «Б»Почтовый адрес: 355035, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Мира 337

Телефон: (8652) 94-22-13, факс 94-13-75

Телефон доверия: (8652) 95-54-75

Телефон горячей линии: (8652) 94-17-06

Адрес электронной почты: ugzhi@estav.ru

А по поводу размещения объявлений о задолженности с вашими персональными данными подавайте жалобу в Прокуратуру и Роскомнадзор.

Удачи Вам!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Все
Здравствуйте такая ситуация я с рождения являюсь собственником
Здравствуйте, такая ситуация, я с рождения являюсь собственником квартиры , мой папа был лицом , который в случае каких-либо ситуаций представлял бы мои интересы и он там прописан, с 2021 года он не платил за коммунальные услуги и прочие платежи по этой квартире , в 2025 году нам позвонили и сообщили об этой проблеме , 17 апреля 2025 года мне исполнилось 18 лет и я официально вступила в права собственника , на днях мне пришла повестка в суд от рэу за долг в размере 207 тысяч рублей , подскажите, что делать в такой ситуации, если за коммунальные услуги не платила не я , а повестка в суд пришла мне как собственнику квартиры
, вопрос №4858284, Полина

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ЖКХ
Приобрел жилье в новостройке, оформил на себя, но акт приема-передачи не подписывал, в связи с выявленным дефектами, в таком случае кто оплачивает ЖКУ собственник или застройщик?
Приобрел жилье в новостройке, оформил на себя, но акт приема-передачи не подписывал, в связи с выявленным дефектами, в таком случае кто оплачивает ЖКУ собственник или застройщик?
, вопрос №4858261, Степан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Если собств- к оформит дарственную на сына в аварийном доме, сможет ли сын получить новое жилье, в этом случае( жилья своего он не имеет)?
Здравствуйте, подскажите дом признан аварийным, у собственника в наличии есть ещё одна квартира, в аварийном доме прописан ее сын, военнослужащий. Может ли собственник иметь право на получение нового жилья или же ему выплатят только компенсацию за дом, а све ее в таком случае останется без жилья? Если собств- к оформит дарственную на сына в аварийном доме, сможет ли сын получить новое жилье, в этом случае( жилья своего он не имеет)??
, вопрос №4858093, Юлия, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье
Здравствуйте У нас есть квартира в аварийном доме, приобрели с использованием маткапа в 2015 году (собственники: я, муж, сын, дочь), в 2020 году дом признали аварийным, при этом есть еще квартира, которая в ипотеке. И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье. То есть при расселении только компенсация по рыночной стоимости. Могу ли я сейчас, после признания дома аварийным, оформить дарение на сына (у него сейчас 1/4 в собтсвенности оформленная в 2015 году)? В этом году ему будет 18 лет, кроме этой доли, жилья у него нет, тогда будет шанс получить квартиру а не компенсацию? Или же если у детей это единственное жилье, то возможно получить квартиру ничего не меняя в документах?
, вопрос №4857670, Варвара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.11.2014