Как взыскать долг

Здравствуйте ! Я продала квартиру по мат.капиталу + договарились с покупателем что она оплатит долг по квартплате 60000 рублей . Написали расписку о займе денег которые она должна выплатить не позднее 05.11.14. Пока ждала перевод из пенсионного по мат.капиталу . покупатель была недоступна , телефон отключён , дома никто дверь не открывал . Ровно через два месяца после того как я получила деньги с пенсионного , она объявилась , спросила когда я выпишусь из квартиры . Я ответила что дом подобрали . ждём решение из соц.защиты , т.к. там дети несовершеннолетние . Да и срок до выписки только 30.11.14. Договорились встретится и решить проблему с долгом . В назначенное время покупательница не пришла , телефон опять отключила . Сейчас у неё просрочка по займу почти месяц , штраф за каждый день 5% . В агенстве где мы оформляли куплю-продажу ей всё обстоятельно объяснили перед тем как она согласилась на покупку квартиры . Я созванивалась с агентами , спрашивала что мне делать , юрист сказал что бы писали мировое соглашение . ( найти бы ещё с кем писать...) . А люди советуют не выписываться из квартиры пока долг не заплатит и ключи не отдавать . Что мне делать ? Выпишут ли меня из квартиры на которой долг ? Может в суд подать ?