Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, брала кредит в банке под залог квартиры. Кредит считается ипотечным. Потеряла работу и в течении 9 месяцев не оплачивала кредит. Может ли банк отобрать квартиру если оплата по кредиту возобновилась?
Здравствуйте, Татьяна!
«Отобрать квартиру» не так просто, как кажется или как представляют обычно должникам кредиторы.
Поэтому могу сказать так — даже если уже будет решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, вступившее в законную силу, более того — судебные приставы по заявлению взыскателя (банка) приступят к реализации этого имущества, у Вас будет право на заключение мирового соглашения, по условиям которого Вы будете продолжать платить кредит со всеми процентами.
В принципе реализация залога, тем более квартиры — дело длительное и хлопотное. Поэтому если решения суда ещё нет, постарайтесь уйти с просрочки и возобновить все выплаты по договору.
Удачи!
Добрый вечер!
Татьяна, к сожалению, по общему правилу банк может обратить взыскание на заложенное имущество, т.е. в судебном порядке забрать квартиру (сделать это не так просто). Тем не менее, не в каждом случае просрочки кредитных платежей банки принимают решение судиться и забирать ипотечную квартиру.
П. 1 ст. 54 Закона об ипотеке говорит о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Исключение — случай систематического нарушения уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту.
Иными словами, если неисполнение заемщиком обязательства по возврату части кредита незначительно относительно общего объема подлежащего исполнению обязательства, стоимости квартиры и существует минимальная перспективная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.
П. 3 ст. 54 Закона об ипотеке говорит, что по просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае, когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Таким образом, у Вас есть все шансы решить положительно все возникшие проблемы с банком.
С уважением,
Лебедев Игорь
