Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнаты в квартире, вторая комната в которой не приватизирована
Здравствуйте! В июле 2014г продал комнату в 2-х комнатной квартире. Во второй комнате живут соседи по договору социального найма (комната принадлежит городу). Перед продажей взял отказ от города подождав месяц как положено. Соседи приватизировали квартиру в сентябре 2014г и подали в суд на аннулирование сделки купли-продажи и признания их первоочередного права покупки моей комнаты. Вместе с со свидетельством о регистрации комнате от сентября 2014г они приложили какой то договор от мая 2014г.( т.е. до продажи мною комнаты) о передачи им в собственность 2-й комнаты от города. Дает ли такой договор или заявление на приватизацию первоочередное право покупки моей комнаты?
Добрый день!
Насколько я понимаю Вы являлись собственником комнаты в 2-х комнатной квартире. Перед продаже во исполнение условий законодательства Вы направили предложение о выкупе вашей комнаты, на него ответа не получили. Затем продали квартиру.
Если я все правильно понял, то в вашем случае их договор является недействительной сделкой по приобретению вашей комнаты.
В суде предлагаю заявлять экспертизу Вашей подписи на из мнимом договоре.
Здравствуйте, Ринат!
Согласно ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Указывайте суду что истец выбрал не надлежащий способ защиты своих прав, а именно соседи должны требовать не признание сделки недействительной, а перевода обязанностей покупателя на них. Т.е. они должны просить их заменить на лицо. которое купило Вашу комнату. Оснований для признания сделки недействительной в данном случае не предусматривается.
Удачи Вам!
Мою комнату купило третье лицо, а соседи, которые на момент продажи не являлись собственниками, поэтому я их письменно не уведомлял о продаже своей комнаты( только устно) я продал в июле 2014г(предварительно получив отказ от города), а соседи приватизировали в сентябре 2014г. и подали суд , что якобы я должен был и их письменно уведомить о продаже. Соседи хотят аннулировать договор продажи моей комнаты третьему лицу и признать их первоочередное право покупки. каковы их шансы?
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В Вашем случае новые собственники на момент продажи Вами комнаты таковыми не являлись, а собственниками стали позже. Исходя из буквального толкования нормы закона следует что, Вы обязаны были уведомить только собственников (в Вашем случае орган предоставивший квартиру в найм).
Отказ города о приобретении комнаты весомое доказательство.