Здравствуйте! В 1997 году приобрела квартиру по договору купли продажи. В этом году, решив продавать квартир, сделали свидетельство о праве собственности. Свидетельство, соответственно, датировано этим годом,но в нем указано, что куплена квартира по договору от 1997 года. Риэлтор сказала, что придется платить налог за продажу. Так ли это? Ведь квартира более трех лет в собственности?
Здравствуйте!
Правоустанавливающий документ — договор. И со дня подписания договор квартира в Вашей собственности.
Если в налоговой будет иной подход рекомендую оспаривать в суде.
Добрый день, Оксана Александровна!
Согласно ст. 223 ГК РФ Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору:
«2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации»
Таким образом, в момент приобретения квартиры договор был зарегистрирован в БТИ, а значит Вы не нарушили указанного выше закона.
Кроме того Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2014 г. N 5558/14 разъясняет:
«Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав не влияет на факт их существования и тем более не может оцениваться как обстоятельство, изменяющее характеристики того объекта, в отношении которого это право возникло.»
То есть, Ваше право собственности на данную квартиру началось в 1997 году, и при ее продаже платить НДФЛ Вам не надо (п. 17.1 ст. 271 НК РФ).
