Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление квартиры и земельного участка
Здравствуйте, очень нужна помощь юриста,у нас бредовая ситуация.
В 1992 году предприятие ( на данный момент несуществующее) передало в собственность жилой дом 2-ум собственникам.Это частный бревенчатый дом , разделенный на две половины , соответственно каждому 1/2 дома , а в договорах указали кв.1 и кв.2, получается многоквартирный дом. Решили в этом году получить свидетельства о регистрации на так называемые квартиры . Встал вопрос и о земле , запросили сведения в кадастровой палате , оказалось, что земля под многоквартирным домом , с назначением ведение подсобного хоз-ва .
Не могу понять вообще , что делать ? Получить рег. свидетельсво 1/2 дома, как квартиры, и одному и другому собственнику, тогда что делать с землей ? Как оформить ее в собственность ,и нужно ли это , менять назначение земли ? А дальше что ? Учитывая то , что это два пенсионера и ни а каком ТСЖ они и не слышали ?
Вообще существует какие -то варианты оформить весь этот ералаш с минимальными затратами и сил и средств ?
У нас, мне никто не может разъяснить , куда я только не обращалась.
Наталья, здравствуйте!
В первую очередь Вам и Вашим соседям необходимо обратиться в местный отдел Росреестра и зарегистрировать на основании имеющихся документов право собственности либо на квартиры 1 и 2, либо по 1/2 в доме, в зависимости от того, что указано в договорах и документах БТИ.
Для регистрации права собственности Вам понадобятся документы на основании которых квартиры передавались в собственность, а также кадастровый паспорт на квартиры.
Если Вам и Вашим соседям удастся зарегистрировать права собственности на квартиры, после этого Вы можете совместно выкупить земельный участок под Вашим домом, обратившись с соответствующим заявлением в районную администрацию. Тут также возможны варианты: либо участок будет размежеван на 2 части и тогда каждый оформит свою часть, либо участок будет оформлен в долевую собственность.
В случае, если в Росреестре Вам откажут в регистрации права собственности на квартиры, то всегда остается вариант решения вопроса через суд. В Вашей ситуации практически 100 процентные шансы получить положительное решение.
Что касается вида разрешенного использования земельного участка, то его всегда можно поменять, подав соответствующее заявление в администрацию и пройдя публичные слушания.
Ваша ситуация не является какой-то нерешаемой, просто надо сделать все поэтапно. Сначала оформить дом, потом выкупить землю.
Спасибо за ответ, но у меня возникает другой вопрос.
Допустим , мы с соседями оформляем как квартиры , но в Росреестре сказали , что землю мы не сможем оформить в собственность , земля останется ,как прикрепленная к многоквартирному дому, что и будет указано в свид-ве о госрегистрации. Как быть ? Или подвох в словах выкупить и передать в собственность?
И вообще как лучше оформить, как квартиру или долевую собственность 1/2 дома, в перспективе продажи ? Спасибо.
Здравствуйте!
Оформить, конечно, лучше как отдельные квартиры. В свидетельстве на квартиру земля указана не будет. Отказать в оформлении земли после того как вы станете собственниками Вам не смогут. Если откажут это можно будет оспорить в суде. Собственники недвижимости имеют исключительное право на оформление земли под объектом.